自建房初始登记要求

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• 问房屋所有权初始登记登记什么意思，房屋所有权初始登记
  

  房屋所有权的初始登记是指新建房屋的权属登记。新建房屋，于竣工后的三个月内办理房屋所有权登记。房屋所有权的登记应按照以下程序进行： ⑴申请。申请人为公民和法人，共有房屋由共有人共同申请。申请人须填写申请书，并出示个人身份证或法人资格证明，以及取得房屋产权的有关证明。 ⑵审查。房屋产权登记机关受理申请后，查验各项交验的文件，并通过内部档案调查和实地查丈来核实产权人是否属实，产权来源是否合法。 ⑶登记入册、颁发证书。登记机关根据审查结果对该房产登记入册，建档，并对申请人颁发房屋产权证，即房屋所有权证书。

• 问商品房初始登记怎样办？
  

  (一)登记范围具有房地产开发资质的房地产开发企业在国有出让土地上开发经营的房屋的初始登记。 (二)业务流程申请→受理→初审→复审→审批、登簿→缮证→收费、发证→归档各环节办理时限：受理后2个工作日内移交初审，初审3个工作日，复审3个工作日，审批4个工作日，缮证3个工作日。 (三)收费项目和标准 1、房屋登记费(申请人)：住房每套80元;非住房每件550元。住房登记当事人自房屋竣工交付使用之日起超过90日未登记的，登记机关可以按照规定登记费的2倍收取登记费。向一个以上房屋权利人颁发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费10元。 2、转让手续费(预收，转让方)：住房每平方米3元;非住房实际成交价的0.5%。一定要注意一些细节问题。由于很多人没有摸清如何办理商品房初始登记的门道，导致了许多不必要的波折。建议，在申请办理商品房初始登记之前，先了解清楚相关的规定和要求，这样才能比较顺利的完成初始登记，减少日后出现争议的可能性。

• 问商品房初始登记如何办？
  

  (一)登记范围具有房地产开发资质的房地产开发企业在国有出让土地上开发经营的房屋的初始登记。 (二)业务流程申请→受理→初审→复审→审批、登簿→缮证→收费、发证→归档各环节办理时限：受理后2个工作日内移交初审，初审3个工作日，复审3个工作日，审批4个工作日，缮证3个工作日。 (三)收费项目和标准 1、房屋登记费(申请人)：住房每套80元;非住房每件550元。住房登记当事人自房屋竣工交付使用之日起超过90日未登记的，登记机关可以按照规定登记费的2倍收取登记费。向一个以上房屋权利人颁发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费10元。 2、转让手续费(预收，转让方)：住房每平方米3元;非住房实际成交价的0.5%。一定要注意一些细节问题。由于很多人没有摸清如何办理商品房初始登记的门道，导致了许多不必要的波折。建议，在申请办理商品房初始登记之前，先了解清楚相关的规定和要求，这样才能比较顺利的完成初始登记，减少日后出现争议的可能性。

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