共有房产诉讼如何执行

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• 问如何执行共同房产？
  

  个人债务可以执行共同财产，债务人可以证明债务用于夫妻共同生活的，可以执行共同财产。在司法实践中，法院可以强制执行个人债务的共同财产，但应当保护配偶的财产份额，及时通知共有人，以保护共有人的共同权益。夫妻不能就财产份额分割达成协议的，法院可以直接查封房屋。

• 问被执行人的夫妻共有房产如何执行
  

  依据我国相关法律的规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。 共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产;对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。 共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条

• 问共同共有的房产如何强制执行？
  

  对于共同共有的房产，可由债权人依法申请人民法院强制执行。如果作为债务人的房产共有人拒不履行生效法律文书中的义务，则债权人可申请法院强制执行其合法所有的财产，但不得损害其他共有人的合法财产。

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