被执行人夫妻共有房产如何执行

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• 问强制执行如何执行夫妻共同财产
  

  强制执行能否执行夫妻共同财产，需要区分两种情况来判断。强制执行的债务属于夫妻双方共同债务的，债主在诉讼时只起诉了夫妻一方，如果在强制执行时想执行双方的财产，可以提出增加被执行人的申请。此时，一些法院要求债权人另行提起诉讼解决，或者根据诉讼要求处理追加被执行人。如果夫妻另一方是债务人，必然可以执行夫妻共同财产，偿还所有夫妻共同财产。如果强制执行的债务属于夫妻一方的个人债务，债权人可以申请债务人名义的所有财产，包括债务人在夫妻共同财产中的份额，如夫妻结婚购买住宅，债务人可以申请50％的份额，债权人可以申请强制执行该50％的财产份额。但是，在实际操作中需要拍卖这块房地产，夫妻有优先购买权。债权人可以偿还整个房地产拍卖收入的50％，其馀一半应归还债务人配偶。

• 问夫妻共同财产如何执行，个人债务又如何执行
  

  1、夫妻一方个人债务，法院有权利执行夫妻共同财产中一方的份额。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。 2、查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产;对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。

• 问夫妻共同房产拍卖如何执行
  

  夫妻一方个人债务，法院有权利执行夫妻共同房产中一方的份额。法院执行夫妻共同房产的方式主要是查封，查封后可以依法拍卖。

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