物业管理费定价有什么标准-法师兄

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问物业管理费用，物业费的界定标准是什么？

第一：物业费价格主要由市场调节价和政府指导价两类组成；但这两种定价均需要在当地物价主管部门（比如物价局）备案；市场调节价，则是由业主和物业服务企业双方协商，根据提供的物业服务质量的高低来协商物业服务费价格；这种物业服务费的价格只要业主和物业服务企业双方协商同意，价格不受政府物价主管部门的限制。第二种是政府指导价，则是根据当地物价行政主管部门的规定执行，按照政府指导价规定的物业费价格通常是某些地区或者是前期物业管理。这样的物业费是受政府指导价限制的，不能随意升降的。第二：具体物业费的价格是测算出来，根据配置的服务人员、服务内容、服务标准等，测算人员工资、物料等等，先测算出每年的总费用，再除以12个月；再除以建筑面积得出的就是物业的价格（元/月.平方米）
问物业管理费收取标准有什么

物业管理费，是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。物业管理费，是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。我国物业收取标准分为一级物业收费标准；二级物业收费标准；三级物业收费标准和四级物业收费标准。不过每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。物业管理费收取标准如下：一、物业管理费收取标准――一级：1.00元/月.平方米(已包含税、费) （一）基础条件：小区封闭；有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房；绿化率35%以上(包括水面)；绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上；固定活动馆所300平方米以上；专用固定停车泊位1个/3户；具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施；固定体育活动场馆不少于二项设施。（二）公共秩序维护: 1、门岗室美观整洁，人员统一着装； 2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻； 3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志； 4、对出入小区的机动车辆进行引导； 5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时； 6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等； 7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案； 8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。（三）保洁服务二、物业管理费收取标准――二级：0.75元/月.平方米(已包含税、费) （一）基础条件：小区封闭；有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房；绿化率30%以上(包括水面)；绿化、休闲活动中心、场地1000平方米以上；固定活动馆所200平方米以上；具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施；体育活动场地不少于一项设施。（二）公共秩序维护 1、门岗室整洁，人员统一着装。； 2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于8次，对小区重点部位每2小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门； 3、小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志； 4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐； 5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时； 6、看管公共财产； 7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案； 8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。（三）保洁服务三、物业管理费收费标准――三级：0.50元/月.平方米(已包含税、费) （一）基础条件：小区封闭；有固定管理服务用房；绿化率25%以上；绿化、休闲活动中心、场地500平方米以上；固定活动馆所100平方米以上；有简单的体育活动器械、设施。（二）公共秩序维护 1、门岗室整洁，人员统一着装。； 2、按照规定路线和时间巡逻； 3、小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志； 4、对出入小区的机动车辆进行引导； 5、看管公共财产； 6、消防通道畅通，消防器材可随时启用。（三）保洁服务四、物业管理费收费标准――四级收费标准：0.35元/月.平方米(已包含税、费) （一）基础条件：小区基本封闭；有固定管理服务用房；有简单的绿地、树木、植物；（二）公共秩序维护 1、配备门岗室，设专人24小时值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证； 2、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志； 3、消防通道畅通，消防器材可随时启用。（三）保洁服务在四级物业管理费收取标准中，除基础条件、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外，《办法》中对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也列出了相应的规定，物业部门需符合所有条件，方能收取相应的费用。
问物业费的收取有什么标准？物业管理费用与指导价在物业服务中的区别

物业服务收费应当遵循合理、公开、收费标准与服务水平相适应的原则，分别实行政府指导价和市场调节价。前期物业服务收费实行政府指导价。县级以上地方人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门，在其管辖的行政区域内制定统一的指导价，并定期公布。单个物业管理区域的前期物业服务具体收费事项、标准，由建设单位与物业管理企业根据公布的指导价在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主委员会代表业主与物业管理企业按照服务标准等级、服务内容在物业服务合同中约定。物业服务收费实行明码标价。物业管理企业应当在物业管理区域内的显著位置公示服务内容、服务标准、收费项目、计费方式、收费依据和标准等有关事项。业主应当按照合同约定交纳物业服务费。