如何解决这笔承租的房地产开发企业与地方政府之间产生的矛盾及维权-法师兄

1、保障性住房供地与资金之间的问题分析国家制定的3600万套保障性住房的建设需要大量的资金投入，因此资金问题得不到很好的解决，不仅保障性住房的建设量及工程进度会受到很大的影响，还会影响到被批为保障性住房建设用地的开发利用情况，甚至会导致大片土地荒废、土地利用效率极低的现象。保障性住房的建设在现阶段主要是由政府牵头进行的，显然如果这些建设资金都由政府出资会给地方政府甚至中央政府带来巨大的财政压力。目前，一些地方政府在资金筹措上面临双重压力，一方面是地方财政投入保障性住房的资金安排比较困难，特别是对那些以“土地财政”为主的地方要增加保障性住房建设的财政投入显得压力很大；另一方面是地方政府动员和引导社会资金投入保障性安居工程建设缺乏有效的手段和更好的途径。 2、保障性住房供地与区位选择的问题分析（1）保障性住房供地点具备一定的公共配套设施保障性住房的建设是为了解决中低收入者的住房问题，但并不是说仅给中低收入者一个居住场所就大功告成，而是要考虑到与保障人群日常生活需要息息相关的公共配套设施。保障性住房建设用地选择在比较偏远的城市郊区，必将带来一系列的问题。例如：如果中低收入家庭居住地远离就业地、医院、学校和社交生活圈，他们可能要承担更多的交通成本和时间成本，造成其中一些人放弃工作或放弃原来的就业机会。（2）保障性住房供地点尽量配有产业的分布保障性住房的入住者都是需要在经济上有所照顾的群体，所以比较重要的是能让这个群体有稳定的经济来源增加其工资收入。一般的，在政府划拨保障性住房用地时尽量考虑那些劳动力密集型的产业片区，这样不仅可以带动原本未开发的土地价值甚至形成城市新的增长点，还可以落实保障群体的“住有其所，安居乐业”。（3）保障性住房供地点要与将来城市的扩张相匹配保障性住房供地的区位在现阶段迫于许多原因只能选择在市郊区甚至农村偏远地区，但是在布局保障住房建设的大局时，要同时考虑将来的城市发展与扩张。保障房供地切不能出现安置点呈现无规划乱布点的现象，应尽量减少现在的保障性住房供地与将来城市发展需要正常的发展建设用地之间的矛盾。这方面我们要根据一个城市的经济发展和城市化率情况进行具有远期性、战略性的规划布局。 3、保障性住房供地与政策跟踪的问题分析保障性住房供地是由政府部门以划拨方式提供土地给承建单位进行保障性住房建设为目的的行政性行为。这里明确的是这些所提供的土地只能被起保障作用的保障房的建设所用。然而现在实际情况是出现很多的违规现象，利用保障性住房用地开发商品房或从事商业运作的用房建设。现实存在的诸如此般问题不可否认是与政府部门的政策跟踪不到位有关系。当前，保障性住房建设存在着一些不规范的行为，违规操作、边报边用、擅自改变土地用途、配套的经营性用地规避招拍挂等现象时有发生，而政府的政策跟踪监督较难到位。

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一、什么是房地产开发房地产开发，即共同投资、共享利润、共担风险。共同投资即指合作各方分别投入合法的土地使用权、资金、技术、管理等合作开发房地...

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、行政行为不规范。一是存在政府拆迁部门过于追求征地拆迁效率而忽视程序的正当性和透明性，当拆迁方和被拆迁人在不能及时达成协议时，拆迁方为赶进度...

在抚养权存在争执，无法协商一致的情形下，参照《子女抚养意见》中的规定，判由男方抚养子女的有利条件有： (1)子女虽然在两周岁以下，但母亲患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，子女不宜与其共同生活的; (2)子女虽然在两周岁以下，但母亲有抚养条件不尽抚养义务的; (3)子女虽然在两周岁以下，因其他原因，子女确实无法随母亲生活的; (4)已作绝育手术或因其他原因丧失生育能力的; (5)子女随其生活时间较长，改变生活环境对子女健康成长明显不利的; (6)无其他子女，而另一方有其他子女的; (7)双方抚养子女的条件基本相同，但子女单独随祖父母生活多年，且祖父母要求并且有能力帮助子女照顾孙子女的。

应当以补充协议为准。当补充合同的约定与主合同的约定发生矛盾时，应该以时间在后的约定条款为准执行。所以，补充合同的效力优于主合同的效力。时间在后的约定，实际上是对主合同的原约定的重新修订，该新约定是补充合同的精要和实质。如果仍以主合同的原条款为准执行，那就失去了补充合同存在的意义。

在此次土地确权工作中我们始终坚持和把握以下几个原则：保持稳定原则。此次农村土地承包经营权确权登记颁证工作中，我们反复强调、宣传这次确权是对原有土地二轮承包关系的完善，不是推倒重来，不是重新分田。是在保持现有土地承包关系稳定的前提下开展土地承包经营权确权登记颁证工作，主要是查清承包地块的面积和空间位置，建立健全土地承包经营权登记簿，推动农村土地承包管理的信息化建设，最终实现农民的承包地面积、合同、证书、登记簿“四相符”和承包地块、面积、合同、证书（含示意图）“四到户”。要求各村组严禁借机违法调整和收回农民承包地，以已经签订的土地承包合同和已经颁发的土地承包经营权证书为基础，做到原有土地承包关系不变、承包户地块和面积相对不变、二轮土地承包合同的起止年限不变和不影响正常农业生产经营。确权工作不与农民承包费用、劳务挂钩，也不作为农业补贴的基数。