合同解除的前提是什么？-法师兄

有几种方式，一种是协商解除即当事人在协商一致的情况下解除合同。一种是约定解除即合同双方在书面约定解除条件，在解除条件达成时，双方可以按照事先约定解除合同。此外，规定存在以下情形时，当事人可以解除合同。一、因不可抗力致使不能实现合同目的，此时该合同失去意义，我国法律允许当事人通过行使解除权以解除合同只约束，因此种情况下导致的原因不可归责于任何一方，因此通常当事人也不需要承担责任。二、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务，此即债务人拒绝履行，也称毁约，包括民事毁约和默示毁约，作为合同解除条件，它一是要求有过错，二是拒绝行为违法即无合法理由，三是有履行能力。三、当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内任仍未履行。四、当事人一方延迟履行债务，或者有其他违约行为，致使不能实现合同目的。以上三种情况下解除合同的，违约的一方需承担相应违约责任。

答

合同解除的前提是： 1、因不可抗力致使合同一方根本违约的； 2、当事人一方存在不履行、履行不符合约定、预期不履行等情况； 3、其他可以解除合...

答

解除合同的前提条件有以下几种情况，如果有以下情形之一的可以解除合同：（一）因不可抗力无法达到合同目的。但是，合同不能用不可抗力解除，合同目的不能实现才能解除。（二）与主要债务履行有关的情况有两种： 1、预期违约是指在履行期限届满前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务。 2、迟延履行指当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内未履行。（3）合同目的无法实现。指一方延迟履行债务或有其他违约行为导致合同目的无法实现的。（4）不定期合同。不定期合同，当事人可以随时解除合同，但应在合理期限前通知对方。（五）在不属于双方过错的情况下，因情况变行合同不公平的，当事人也可以提出解除合同，但此时当事人不当然有解除权，必须向法院或仲裁机构提出裁决才能解除合同，决定权在法院或仲裁机构；而且必须先协商，协商不能提出。（六）双方协商一致的，也可以解除合同。

关于提前解除合同条款的情况是：1、合同到期后的自然终止;2、合同中有显失公平的条款;3、合同中存在欺诈行为，并对当事人造成直接利益损害;4、合同当事人一方无法履行合同义务，且经双方协商后解除合同;协商不能达到双方目的的，通过法院进行判决，根据实际情况法院判决合同终止的;5、合同一方自然人死亡，且财产继承者不愿继续履行合同的;6、其他不可抗因素导致合同内容无法实行的

第94条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： 1、因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力致使合同目的不能实现，该合同失去意义，应归于消灭。在此情况下，我国合同法允许当事人通过行使解除权的方式消灭合同关系。 2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。此即债务人拒绝履行，也称毁约，包括明示毁约和默示毁约。作为合同解除条件，它一是要求有过错，二是拒绝行为违法（无合法理由），三是有履行能力。 3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。此即债务人迟延履行。根据合同的性质和当事人的意思表示，履行期限在合同的内容中非属特别重要时，即使债务人在履行期届满后履行，也不致使合同目的落空。在此情况下，原则上不允许当事人立即，而应由向债务人发出履行催告，给予一定的履行宽限期。债务人在该履行宽限期届满时仍未履行的，债权人有权解除合同。 4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。对某些合同而言，履行期限至为重要，如债务人不按期履行，合同目的即不能实现，于此情形，债权人有权解除合同。其他违约行为致使合同目的不能实现时，也应如此。 5、法律规定的其他情形。法律针对某些具体合同规定了特别法定解除条件的，从其规定。的条件是双方当事人协商一致解除原合同关系。其实质是在原之间重新成立了一个合同，其主要内容为废弃双方原合同关系，使双方基于原合同发生的债权债务归于消灭。协议解除采取合同（即解除协议）方式，因此应具备合同的有效要件，即：当事人具有相应的行为能力；意思表示真实；内容不违反强行法规范和社会公共利益；采取适当的形式。