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一、办理手续繁琐很多购房者会认为办理资金托管是一件十分麻烦的事情,毕竟有第三方的介入,但其实并非如此。办理资金托管只需要买卖双方到银行签一份协议书,然后买家把钱划进银行账户,银行就会按协议规定的时间办划款手续就行了。二、拖慢银行放贷速度其实,资金托管和按揭贷款申请业务是不冲突的,也不会对贷款的发放有影响,资金托管的部分只是对房款首期款的托管,交首期款与申请按揭没有联系,不会交叉影响。三、必须和按揭在同一家银行资金托管的银行和按揭银行可以是不同的,如果按揭的银行不能进行资金托管,那么选择别的银行也是可以的。
(一)选择合理的还款方式。还款方式一旦在合同中约定,一般是不能更改的。因此购房者与银行签订借款合同时一定要根据自己的情况,自己收入的稳定性和数额,确定最适合自己的还款方式。避免有能力还却增加不必要的还款期数或者没能力还月供压力太大。 (二)保证提供真实的资料,增加信用。申请个人贷款时,银行会要求提供经济收入证明。提醒购房者一定要根据自己的情况提供真实的收入、职业、经济证明。如果为了买房提供虚假的收入证明,一旦还不上贷款,不仅要承担购房不成的违约责任,银行审查后发现资料不真实,会降低信用度,造成以后贷款困难。 (三)按月还款,避免不必要的利息。贷款办成以后,一般要在一个月之内按照约定的数额把首期还款额存入账户以供银行扣款。如果账户上余额不足,银行会在下次划账时扣一定的利息,所以提醒购房者最好设置提醒,保证银行划账顺利,避免不必要的利息损失。 (四)退房别忘解除贷款合同。贷款时与银行签订的借款合同与购房合同是独立存在的两个不同的合同,如果购房合同无效或被撤销或因个人原因解除了,不表示贷款合同也解除了,购房者需要通过司法程序解除与银行的贷款合同,并偿还剩余贷款的本息。
一、办理手续繁琐很多购房者会认为办理资金托管是一件十分麻烦的事情,毕竟有第三方的介入,但其实并非如此。办理资金托管只需要买卖双方到银行签一份协议书,然后买家把钱划进银行账户,银行就会按协议规定的时间办划款手续就行了。二、拖慢银行放贷速度其实,资金托管和按揭贷款申请业务是不冲突的,也不会对贷款的发放有影响,资金托管的部分只是对房款首期款的托管,交首期款与申请按揭没有联系,不会交叉影响。三、必须和按揭在同一家银行资金托管的银行和按揭银行可以是不同的,如果按揭的银行不能进行资金托管,那么选择别的银行也是可以的。
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