租期为一年中途不租了怎么办-法师兄

根据合同的约定履行和处理，协商不好可起诉处理。

答

可以主张解除合同，但可能涉及违约金。当时的合同是如何规定的？您可先和对方协商退款，如果对方拒不退还或扣除违约金过高，您可通过法律途径委托律师...

答

符合下列情形您可以解除合同第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前...

虽然根据租赁合同约定：“在租赁期限内甲、乙双方任何一方提前终止合同都需提前1个月通知，否则均构成违约。”你可以提前一个月通知终止合同，但作为承租方有权同意，也有权不同意（不代表违约），要求继续履行合同。故，如对方不存在根本违约之事实前（维修费用之承担争议并非根据违约之事实），你强行提前终止合同的行为仍存在一定法律风险，需谨慎为之。

你们可以按照合同约定的方式解除合同，房租以你们的实际居住天数为准，剩余的部分可以要求房东返还，但是因为合同期未满的解除，您是应该承担违约责任的，建议跟房东具体违约金的承担问题依照合同，合同没有约定的可与房东协商或是通过诉讼的方式加以确定。

第一，您和对方达成的是房屋的租赁合同，合同中明确约定租赁期限是一年，有约必守是最基本的原则，那么在房屋没有出现质量问题不适宜居住的情形时由于您单方面的原因想要提前终止合同的，构成违约。既然违约了，那么就需要承担违约责任，对守约方进行赔偿。即使合同中没有明确约定违约后的违约责任，但违约责任是可以事后协商确定的。实在协商不成的，需要根据对方的损失进行衡量。也就是说违约了就要对守约方进行赔偿，事先没有约定违约责任的承担方式并不意味着违约不需要承担责任。第二，在确定了违约必须承担违约责任，对守约方进行赔偿之后，那么关键问题就在于如何进行赔偿了，赔偿多少数额。您在咨询中所说的“提前一个月提出退房是不扣押金的”应该是指在一年期限快到时提前一个月提出退房，不扣押金，也就是它的前提是合同正常履行。而现在您在租赁了三个月之后就要求退房，这是违约，属于合同的非正常履行，您的提前解约导致中介无法继续收房租，房子要空置，会遭受损失，那么您当然需要赔偿。但是对于赔偿而言，中介所说的直到房屋租出去为止也不合理。具体的违约赔偿，需要根据对方的损失进行考量。关于赔偿的数额您可以与对方协商，我们认为赔偿对方一到两个月的租金还是比较适宜的。