房产按揭贷款合同是什么

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• 问购房合同首付按揭贷款是什么
  

  对于夫妻共同拥有的房产，涉及到共有产权人，想要出售房产，必须经过产权人、共有人都同意、签字，否则即使签了购房合同也是无效的，银行也没办法走贷款流程。 事件中的房主涉嫌隐瞒房屋共有人情况，小A可要求房主承担违约责任，并支付违约金。 其实，小A在验房阶段就应该核实房屋产权人状况，虽然产权证上只有房主一个人的名字，但也有可能是夫妻共同财产，小A除了查验房产权证、离婚证，购房合同首付按揭贷款还可以通过走访周围邻居，去房管局查看房屋详细产权情况，确保无误后再签合同。 除了上面说的卖房人造成贷款办不下来的情况，还有开发商、购房人、非买卖双方的原因。

• 问按揭什么是贷款房产抵押贷款？
  

  房产抵押贷款是指借款人以自有或第三者的物业(包括住宅、写字楼、商铺、厂房等)作抵押，用于个人综合消费并以按揭形式还款的贷款品种。 申请办理房产抵押贷款须满足：年满18周岁，具有完全民事行为能力;具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力。

• 问按揭合同和按揭贷款合同
  

  按揭就是把房子抵押给银行，只是按揭贷款和抵押贷款的利率是不一样的，准确的说购房贷款合同的全称是个人住房贷款（商业贷款）合同，只有签订了这个贷款合同银行才会办理贷款手续，不然银行是不会放款的，每个银行的合同名称不尽相同，不过都是差不多的。 办理贷款需要的资料如下：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水。

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