土地承包合同,对方已一年未付租金,对方违约,如何能解除合同

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• 问出租方违约, 承租方如何办理解除合同
  

  承租人违约导致合同目的无法实现，出租人可以行使法定解除权。解除权属于形成权，可以通过通知行使。当解除合同的通知到达承租人时，合同将被解除。如承租人对解除合同有异议，任何一方均可请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。合同终止后，双方基于合同的权利义务终止。

• 问对方违约能否单方面解除合同？
  

  有下列情形之一的可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)其他。

• 问甲方违约能对乙方解除合同吗？
  

  《劳动合同法》第八十七条用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同的，应当依照本法第四十七条规定的经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。第四十七条经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。根据法律规定，单位非法解除劳动合同，应该支付你4个月工资的赔偿金。

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