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公摊面积包括哪些内容

2021-11-27
建筑面积=套内建筑面积 公摊面积。公摊面积=公摊系数*内部建筑面积公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)。套内建筑面积=套内使用面积 墙体面积  阳台面积。购房者对面积认证有异议的,应当首先向开发企业或者销售单位施是否通过房地产测绘部门的面积认证。如果通过认证,可以去测绘大队查阅相关资料,否则应督促开发销售部门到测绘大队办理房屋面积认证。哪些面积不计入公共面积即作为人防工程的地下室;高层低于2、2米夹层、技术层、地下室、架空层;用引桥、高架路、高架桥、路面建造顶盖 房屋;与房屋室内不相通的房屋伸缩缝;活动房屋、临时房屋、简易房屋、楼梯间、水箱间、电梯机房属于永久性建筑。层高在2、2米以上的部位,按 外部水平投影计算面积;层高小于2、2米处不计算建筑面积;屋顶为斜面结构房屋,层高为2、2米以上部位,按外部水平投影计算面积;层高小于 2、2米处不计算建筑面积。挑楼、全封闭阳台面积按其外围水平投影面积计算;未关闭的阳台和走廊按围护结构外围水平投影面积的一半计算,露台不计算建筑面积。

相关法规

《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。 商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。 按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

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