公摊面积包括哪些内容-法师兄

建筑面积＝套内建筑面积　公摊面积。公摊面积＝公摊系数＊内部建筑面积公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）。套内建筑面积＝套内使用面积　墙体面积　　阳台面积。购房者对面积认证有异议的，应当首先向开发企业或者销售单位施是否通过房地产测绘部门的面积认证。如果通过认证，可以去测绘大队查阅相关资料，否则应督促开发销售部门到测绘大队办理房屋面积认证。哪些面积不计入公共面积即作为人防工程的地下室；高层低于2、2米夹层、技术层、地下室、架空层；用引桥、高架路、高架桥、路面建造顶盖房屋；与房屋室内不相通的房屋伸缩缝；活动房屋、临时房屋、简易房屋、楼梯间、水箱间、电梯机房属于永久性建筑。层高在2、2米以上的部位，按外部水平投影计算面积；层高小于2、2米处不计算建筑面积；屋顶为斜面结构房屋，层高为2、2米以上部位，按外部水平投影计算面积；层高小于 2、2米处不计算建筑面积。挑楼、全封闭阳台面积按其外围水平投影面积计算；未关闭的阳台和走廊按围护结构外围水平投影面积的一半计算，露台不计算建筑面积。

《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

答

公摊面积内容包括： 1、电梯井； 2、管道井； 3、楼梯间； 4、垃圾道； 5、变电室； 6、设备间； 7、公共门厅； 8、过道； 9、值班...

答

共享面积包括电梯井、管道井、楼梯井、设备室、安全室、变电站室、走廊、公共大厅、垃圾道、共用墙、整个服务公共房屋和管理房屋。共享面积是由整个建...

1、楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，均不计算建筑面积。 2、楼房的二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。 3、楼房的室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。计算建筑面积的房屋，高（高度）均应在2.20米以上（含2.20米）。 4、同一楼层外墙，既有主墙又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。

公共建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共大厅和通道、地下室、值班警卫室和其他功能为建筑服务的公共住宅和管理住宅建筑面积2、套（单元）和公共建筑空间的分隔墙和外墙（包括山墙）墙水平投影面积的一半。但是，作为独立使用空间销售和租赁的地下室、车棚等，不得计入公共建筑面积的部分。作为人防工程的地下室也不计入公共建筑面积。

住宅摊位面积包括管道井、楼梯间、电梯井、变电室、垃圾道、公共大厅、设备间、地下室、值班警卫室、通道等，还包括服务公共住宅和管理住宅的建筑面积，按水平投影面积计算。独立使用的车库、车棚、地下室和为多栋大楼服务的警卫室，管理用的房间，作为人防工程的地下室等不计入共享建筑面积。