房屋公摊面积包括哪些内容?

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• 问公摊面积包括哪些内容
  

  建筑面积＝套内建筑面积　公摊面积。公摊面积＝公摊系数＊内部建筑面积公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）。套内建筑面积＝套内使用面积　墙体面积　　阳台面积。购房者对面积认证有异议的，应当首先向开发企业或者销售单位施是否通过房地产测绘部门的面积认证。如果通过认证，可以去测绘大队查阅相关资料，否则应督促开发销售部门到测绘大队办理房屋面积认证。哪些面积不计入公共面积即作为人防工程的地下室；高层低于2、2米夹层、技术层、地下室、架空层；用引桥、高架路、高架桥、路面建造顶盖 房屋；与房屋室内不相通的房屋伸缩缝；活动房屋、临时房屋、简易房屋、楼梯间、水箱间、电梯机房属于永久性建筑。层高在2、2米以上的部位，按 外部水平投影计算面积；层高小于2、2米处不计算建筑面积；屋顶为斜面结构房屋，层高为2、2米以上部位，按外部水平投影计算面积；层高小于 2、2米处不计算建筑面积。挑楼、全封闭阳台面积按其外围水平投影面积计算；未关闭的阳台和走廊按围护结构外围水平投影面积的一半计算，露台不计算建筑面积。

• 问房子公摊面积包括哪些内容
  

  公摊面积指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。 房子的公摊面积的组成主要有两部分组成： １、各个产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为了整幢建筑服务的共有的房屋和管理的房屋。 ２、单元和公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体的水平投影的面积的一半。 但是凡是已作为独立使用的空间销售或者出租的地下室、车棚等，不应该计入公用建筑面积的部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

• 问房屋的公摊面积包括哪些？
  

  房屋的公摊面积包括 1、整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。 2、共有建筑面积包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。 3、公用分摊建筑面积指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

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