商贷转住房公积金贷款流程,具体规定有哪些

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• 问个人住房公积金贷款如何办理，具体应该是哪些流程
  

  1、申请： 向住房公积金管理核心提交住房公积金贷款书面申请书，并如实填写住房公积金贷款申请表以及提交资料。 2、初审： 住房公积金管理核心对申请人的材料进行初步审核，审核内容包括申请人的资格、贷款金额、期限等，初审合格后由管理核心出具《抵押物审核评估通知单》。 3、评估： 申请人接到《抵押物审核评估通知单》后，拿着该通知单到指定的评估机构，对将要购买的房屋进行价值评估，若是经济适用房就可以不用评估。 4、审核： 申请人拿到由评估机构出具的《评估报告评估报告住房资金管理核心担保委托贷款调查通知单》。 5、办理担保手续： 申请人持《住房资金管理核心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。 6、签订借款合同： 审核通过后，申请人就可以签订借款合同了，整个过程也就完成了。需要注意的是，一般情况下，公积金贷款买房申请需满足城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金至少一年。

• 问商业贷款转公积金贷款怎么办理住房公积金
  

  1、咨询受理 借款人需到原商贷银行咨询，看自己是否符合转贷条件。如符合转贷条件，银行工作人员会指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。 2、提交资料 将转贷的相关资料交给工作人员进行审核。 3、贷款受理 受托银行与借款人进行面谈、审核其申请资料，查询并打印借款人及其配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况，并进行“家庭住房信息查询”。 对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式。 与此同时，受托银行会在公积金系统中进行初审，初审未通过的，会及时通知借款人并告知原因。 4、签订合同 借款人与原商贷银行签借款(抵押)合同，同时与管理指定的担保公司签订担保合同。 5、预存资金 借款人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。 6、贷款发放 管理发放贷款资金，同时结清原商业贷款。 7、办理抵押 由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。

• 问商贷转公积金的流程
  

  是的，你必须满足一些条件：贷款条件：（1）公积金贷款借款人和原商业贷款借款人必须是同一人；（2）原商业贷款正常还款1年以上，贷款银行提供的无逾期还款记录；（3）因购买和建造房屋而提取住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴纳住房公积金一年以上；（4）转让公积金贷款必须经原商业贷款银行同意；（5）办理转让公积金贷款的房屋，必须是在市住房改革基金中心登记备案的住房开发项目。未办理《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》的，开发商应当提供分阶段担保或者《商品房所有权证》；（6）同意由市资本中心认可的担保公司提供担保。

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