住房公积金商转公流程

2023-04-27 10人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

擅长：民事诉讼、房产纠纷

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专业分析

住房公积金商转公流程具体如下： 1、提出申请、资料送审。向当地住房公积金管理中心提出商转公书面申请，然后将申请人及配偶的身份证、户口簿、结婚证、购房合同、不动产权证、商业贷款合同、贷款余额清单、房屋抵押备案登记表等相关材料交由当地住房公积金管理中心进行审查； 2、还款、注销原抵押。将原商业贷款余额与转公积金贷款的差额部分补齐至原商业贷款还款账户当中，然后注销原房屋抵押； 3、办理担保。申请人按照委托银行的通知，前往担保公司办理贷款担保手续； 4、签订合同。带上担保公司出具的《阶段性担保函》与委托银行签订贷款合同； 5、贷款复核、终审。委托银行会根据资料进行复审，复审通过后会将贷款资料上传给当地住房公积金管理中心进行终审； 6、抵押、公证。等终审通过后，申请人前往当地房管部门重新办理房产抵押登记、公证等相关手续； 7、银行放款。委托银行会根据当地住房公积金管理中心的指示将贷款资金发放至申请人名下的银行卡里（一般会在一个月内放款到账）。影响公积金贷款的因素： 1、受住房公积金贷款政策影响。公积金贷款是有最高额度限制的，不同城市和地区的住房公积金贷款额度都不一样。个人申请以及家庭申请住房公积金贷款，能拿到的额度也都不一样。购买首套房以及二手房能够拿到的公积金贷款额度也不一样； 2、受首付款比例影响。各个地区对首付款的比例要求都不同，通常购买首套房的首付比例会在20-30%之间，而二套房通常都在30%以上；而首付款的要求也能直接影响房贷额度能拿到多少； 3、受房屋评估价影响。如果一个地区的公积金贷款最高贷款额度为120万； 4、受所购房屋面积影响。房屋面积的不同，需要支付的首付比例也就不同。所以，因为受到房屋面积的影响以及首付比例的影响；公积金贷款申请人能拿到的贷款额度也会受到影响； 5、受公积金账户余额的影响。一般公积金贷款的额度计算都是按公积金账户余额乘以一定倍数来计算的。所以，你的公积金账户余额越少，能拿到的公积金贷款额度也就越少； 6、受缴存基数影响。有些城市规定房贷月供本息合计需要≤缴存基数的50%（按等额本息计算）； 7、受缴存时间影响。有些城市的住房公积金贷款额度是按照贷款额度=借款人（或者夫妻两人）公积金缴存余额乘一定倍数乘缴存时间系数来计算的。综上所述，符合商转公贷款条件的申请人，到房屋所在地住房公积金管理部提出申请，贷款受理后按程序审核、报批。贷款审批通过后，通知借款人办理原商贷结清和抵押注销手续，同时办理新的抵押登记，新的抵押登记办结后，出具原商贷结清证明后及时发放贷款。

法律依据

《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

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