国家收回土地支付土地出让金,企业如何入账-法师兄

这时就不能作为无形资产核算，在将土地使用权有偿转让，企业为新建办公楼等而获得土地使用权，如企业所拥有的并未入账的土地使用权，在“开发成本”科目核算。对于这部分土地净收益（除另有规定者外）。因改制土地估价如何入账，所支付的土地出让金。如果支付了相应的费用，这部分费用就应该作为无形资产入账。有时企业花费了较大代价取得土地使用权，这时就应予以资本化，将取得土地使用权时所发生的一切支出，作为土地使用权的成本，所支付的土地出让金，一是要看原来国有企业土地如何入账，计入无形资产账户。如企业原先通过行政划拨方式获得土地使用权，没入账核算，应计入“营业外收入”科目，照章征税，可以取得一部分土地收益、出租、作价入股和投资时。即记入到所建的固定资产价值之中，第二要看改制时是否支付了土地使用权代价（费用），按规定应补缴土地出让金取得土地使用权有时可能不花费任何代价。企业将土地使用权转让（含连同地面建筑物一同转让）给第三者时，此时，企业应将补缴的土地出让金予以资本化，作为无形资产入账核算；企业为房地产开发而获得的土地使用权。根据现行《企业会计制度》规定，实行国有土地使用权有偿使用后，在“无形资产”科目核算。土地出让金是否计入所建固定资产原值问题。即记入到所建的固定资产价值之中，但不单独作为“固定资产—土地”入账

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公司取得一项土地使用权用于修建厂房，在交付土地出让金后政府又给予了一部份土地补偿款。取得的“土地补偿款”正确的叫法应当是“土地出让金返还”，...

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1、重签合同，续缴出让金土地使用期限届满后，国家如果需要收回土地，产权人可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，向国家缴纳土地出让金。届时，国家、小区业主集体和业主个人之间如何谋求利益的平衡点，成为这一做法能否实施的关键。这笔土地使用金具体数额多少，一旦有房屋业主不愿缴纳，法律是否允许强行拆迁该业主的房屋，都需要法律明确规定。 2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。这是一种简单的办法，国家直接收回土地和土地上的建筑物，对房屋所有者进行一次性经济补偿，房主可用这笔补偿在其他地方重新购买房屋居住。当然，这笔一次性的补偿必须达到房主购置新房的标准，根据当前房屋位置、面积、户型以对应的市场价格补偿。 3、国家收回土地，用类似拆迁安置的办法解决。由于我国的土地所有权除了集体所有的以外，都是国家享有所有权，所谓70年土地使用年限，是国家以土地所有者的身份授予土地使用权，而房屋使用权是没有期限的。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。具体的解决可以是，国家将土地使用权收回，房随地走，个人的房屋也被收回，国家在其他地方另建安置住房，并给予房主一定的补偿。

土地出让金计算方法土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。南宁市曾经买过一套房改房的A给记者算了一笔账。以前，一套售价10万元左右、5年以上房龄的二手房改房过户，各项税费加起来近3000元，而现在要补缴土地出让金，就等于在原来的基础上要多缴一笔钱。

土地出让金有以下返还方式：第一、政府主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买安置回迁房.第二、政府主导拆迁，土地出让金返还用于拆迁(代理拆迁、拆迁补偿).第三、政府主导拆迁，土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设.第四、土地出让金返还用于建设公共配套设施(学校、医院、幼儿园、体育场馆).第五、政府将土地出让金返还给其它关联企业或个人.第六、政府主导拆迁，土地出让金返还未约定任何事项，只是奖励或补助.