买卖二手房签订签阴阳合同有什么法律风险,法律上该如何规定-法师兄

一、合同无效的风险。从合同的角度来看，阴阳合同的效力上存在一定的瑕疵，进行备案的“阳合同”并非双方的真实意思表示而不发生法律效力，而“阴合同”双方签订的目的为获取高额贷款或者降低税费很可能也被认定为无效。所以基于前面这一点来看，阴阳合同存在着被认定无效的而导致双方交易不能进行的风险。二、买方不全额支付房款，卖家追诉难。如果为逃避税费签订阴阳合同，此时如果买方借机只依据备案的低价合同进行付款，虽然卖方可以通过诉讼途径要求买家按照“阴合同”支付房款，但是可能会面临高额的诉讼成本和消耗大量的精力。三、行政处罚或刑事处罚风险。采取虚假纳税申报的手段少缴税款是偷税的行为，税务机关有权追缴少缴的税款，并且处少缴税款五倍以下的罚款，甚至有可能面临刑事处罚。在房屋买卖领域，买卖双方当事人签订的“阴阳合同”一般表现为两种形式：一种是虚高房价，合同中约定的房价高于实际成交价格，并以此合同作为向银行申请按揭贷款的依据，以此来达到多申请贷款从而减少首期款的目的；另一种就是压低房价，在合同中约定的房价低于实际成交价格，并以此合同作为办理房产过户登记手续的依据，从而达到逃税或规避限价等目的。一般情况下，“阴合同”作为双方真实意思表示，同时也是双方实际履行的合同，往往会被认定为依法成立且合法有效的合同。对于“阳合同”，虽然已经在房屋管理部门备案登记，但由于其中价格条款确实存在规避税收征管、骗取贷款等损害国家或者第三人利益的情况，故“阳合同”中价格相关条款应为无效，同时“阳合同”其他不涉及价格的条款依旧合法有效。

《民法典》第一百五十四条，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

答

二手房买卖签订阴阳合同的法律风险如下： 1、卖方需要面临合同宣告无效的风险; 2、存在无法全额收回房款的风险; 3、买方需要面临无法取得高额...

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二手房买卖签订阴阳合同的法律风险如下： 1、卖方需要面临合同宣告无效的风险; 2、存在无法全额收回房款的风险; 3、买方需要面临无法取得高额...

对于卖方而言，首先要面临合同宣告无效的风险。当房价出现下降趋势时，买方可能以存在“阴阳合同”为由，通过宣告无效等诉讼方法来试图解除交易，即使卖方通过诉讼等方式来维护自己的合法权益，确认合同其他条款仍然有效，也面临着无法实际履行以及承担利息、房价下跌等损失。其次，存在无法全额收回房款的风险。由于“阴阳合同”存在价格差异且无银行监督，买方有可能不按期支付备案价格外的房款或者恶意要求以备案价格进行交易。卖方采取协商、起诉等方式催讨，会面临高额的时间和金钱成本支出。对于买方来说，首先面临无法取得高额贷款的风险。由于在政府有关部门备案的“阳合同”中价格较低，买家在申请银行按揭贷款时，银行将根据备案价格和评估价格来综合评定贷款发放数额。其次，面临再次出售时承担较高费用的风险。由于在政府有关部门备案的价格低于实际成交的价格，将来买家如出售该房屋时，可能就要面临承担高额个人所得税等税费的风险。再次，有合同不成立的风险。如买卖双方为逃避税收在“阳合同”中约定了虚假成交价后，卖方又要求以真实成交价订立“阴合同”时，如买方不同意则导致“阴合同”未能订立，那么，买方将失去购房机会。

购房签订阴阳合同有以下法律风险：1、房价下跌损失风险。卖家签订《阴阳合同》法律风险交易不成时，承担房价下跌损失的风险。2、买方违约的风险。对于卖家来说，由于阴阳合约上的房价低于实际交易价格，大大增加了买家的诚信和违约风险。3、面临合同无效的风险。为了逃避税收或骗取虚假银行贷款，签订的阴阳合同在司法实践中，通常最后被认定为无效合同。4、行政处罚的风险。卖家签订《阴阳合同》偷税漏税，一旦被税务机关查到，可能会被追缴税款，甚至会被罚款高额。5、刑事处罚的风险。逃税金额大、次数多的话，有可能成为逃税罪，有可能被拘留和有期徒刑。

二手房买卖签订阴阳合同的法律风险如下： 1、卖方需要面临合同宣告无效的风险; 2、存在无法全额收回房款的风险; 3、买方需要面临无法取得高额贷款的风险。