民法典规定房产归属权是什么意思

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• 问新民法典规定二手房所有权归属及问题
  

  房产首付对房子归属权有影响，但是房产不一定由出首付的一方所有。如果当事人在婚前支付首付，并且登记在自己名下，那房屋就是自己的个人财产。但是婚后还贷部分需要分割。

• 问民法典规定小区车库的权属归谁
  

  小区车库的权属归谁 《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 《物业管理条例》第二十七条业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。 第五十条物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。 业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业;物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。 ①如果开发商未将地下车库的建筑面积计算到共摊面积中;也未承诺无偿提供地下车库;同时也未将建造地下车库的成本核算进住宅开发成本之内，则所有权应归属于开发商。但是即便如此，开发商也不能把车库出售给任何非业主。如果按建设规划要求，开发商必须为小区业主提供车库，则开发商只能将车位在出售住宅时一同出售给小区内的业主所有，此时，出售所得价款应归开发商所有。 ②如果开发商已经将地下车库的建筑面积计算到共摊面积中或为吸引购房者购房，承诺无偿提供地下车库;或将建设地下车库的成本核算进住宅开发成本之内，则所有权应属于全体业主所有。当然，经全体业主大会同意，可以确定该车库的专有使用权，即部分业主可以通过专有使用权取得对停车场的使用权，使用费归全体业主所有，用于物业管理之需。

• 问民法典规定转继承是什么意思,法律的规定是什么
  

  转继承是指继承人在继承开始后，实际分割遗产前死亡，该继承人所应继承的遗产即视为本人的遗产，由其继承人再次继承的一项制度。只有在被继承人死亡之后，遗产分割之前，继承人也相继死亡，才发生转继承;只有继承人在前述的时间内死亡而未实际取得遗产，而不是放弃继承权。

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