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如果没有签署正式合同的话,是可以要求退回首付的...
贷款办不下来可以退首付,但可能支付相应违约金。 这要区别不同的情况来判断。如果是银行原因,比如额度紧张无法放款,那么购房者可以和卖家协商解除...
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首先根据合同约定。如果合同没有明确约定,不是购房者的因素无法贷款,比如国家政策的变化,不可抗力因素等,是可以要求解除合同,退还定金和首付的。但如果是购房者恶意违约,或者由于本身资信等自身责任是不能退还的。 按揭购房避免风险的注意点: 1、关注违约条款的赔付 目前,个人住房按揭贷款的市场准入门槛相比前些年,提高了不少,这也导致贷不出款而退房的情况开始增多。因此,在签订购房合同时,一定要留心关于逾期付款的条款,否则,可能面临高额违约金的赔付问题。 2、签合同前自查还款能力 目前购房办按揭,既有先前就有的个人征信,又有目前的限贷,购房者在签订购房时一定要明确自己个人征信系统有没有问题,自己是否在限贷范围之内。 按揭买房子,第一关就是要提供个人的月供收入比资料,即贷款人按揭贷款月还款额不得超过其可支配收入50%。所以,购房者通过按揭贷款买房时,首先应对自己的偿还能力有正确的判断,最大可能地保证申请的贷款数额能够如期获准。 3、签补充协议 为了避免按揭无法顺利办结,商品房买卖合同不能继续履行的情况,购房者可与开发商在补充协议中做一个相关约定,即增加一个“非因双方原因导致《个人住房贷款借款合同》不能签订时,由买卖双方协商购房余款的支付方式或解除购房合同”的条款,来避免风险.
可以。首付款交了贷款贷不下来是可以退首款的,需不需要交违约金就要根据贷不了款的原因而定。如果是银行原因贷不了款的,购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付。如果是因为购房者自身原因,购房者需要承担违约责任,同时卖家应该返还首付款。
可以。首付款交了贷款贷不下来是可以退首款的,需不需要交违约金就要根据贷不了款的原因而定。如果是银行原因贷不了款的,购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付。如果是因为购房者自身原因,购房者需要承担违约责任,同时卖家应该返还首付款。
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