买了商品房还能申请宅基地吗？

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• 问买了商品房还能继承农村老家的宅基地吗？
  

  买了商品房，还能继承农村老家的宅基地。 因为，城里是否买房与能否继承宅基地并没有关联。 首先，农村宅基地是实际属于农民集体所有财产，在本集体经济组织内部按户分配使用，农村宅基地本身并不是个人财产，村民个人只有使用权，因此，农村宅基地不属于法定的遗产范围，因此，农村宅基地不是遗产，也就不能被继承。但需要说明的是，在农村宅基地上所建设的房屋，属于法律规定的遗产范围，因此，这种房屋可以被继承。 在我国农村，长期奉行地随房走的原则，那么村民继承了房屋，自然可以使用房屋下面的宅基地，因此，宅基地虽然不属于遗产范围，但是继承人可以通过继承宅基地上的房屋而继续使用宅基地，而不是单纯继承宅基地本身。 因此，所谓继承宅基地，实际讨论的是对宅基地上所建设房屋的继承，不因为继承人是否在城里买房而限制继承。

• 问农村宅基地买卖后还能再申请宅基地吗
  

  农村宅基地实行“一户一宅”，农村村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后，再申请宅基地的，不予批准。但这与农村养老保险待遇不受影响。 农村宅基地的使用权可以进行转让，但需满足以下四点： 1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准; 2、转让人与受让人同为本村村民; 3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件; 4、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。符合以上条件，房屋买卖才能万无一失。

• 问农村房子卖了还能申请宅基地吗？
  

  当事人转入了住宅和宅基地，不能再次在本村申请宅基地。 《农村宅基地管理办法》： 第十四条有下列情形之一的，其宅基地申请不予批准： (一)宅基地面积已达到本规定的标准再申请新宅基地的，但为实施村庄和集镇规划进行旧村改造的除外; (二)出租、出卖或者以其他形式转让宅基地及其地上建筑物(缺房户合理调剂的除外)，或者将住宅改作他用，再申请宅基地的。

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