二手房买卖时有哪些注意事项-法师兄

1、在购房合同中是否有两人的名字有两人的名字则发有两本证，一本是《房屋所有权证》、另一本是《房屋共有权证》，是这样就不能单方出卖。2、只发有一本《房屋所有权证》的，持证人是房屋的所有人可以决定把屋出卖，但卖屋所得属夫妻共同财产。3、夫妻双方在协议上按的手印的法律效力和双方签字一样，因为可以认为是他本人同意协议内容后才按手印的，若是被强迫按手印，他事后可反悔。当然对协议有异议时，也可以结合协议内容来认定。

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１、买卖二手房时，别忘签补充协议补充协议的作用就是对合同履行过程中出现的细节问题进行补充约定。补充协议与附加条款是有区别的，前者是主合同的...

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二手房买卖协议的注意事项如下： 1、核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。 2、核实房屋...

二手房销售注意事项有： 1、确定二手房是否允许出售； 2定房屋所有权是否真实、完整、可靠； 3、确定二手房的建筑面积是否与房产证相同； 4、签订合同时使用标准合同文本。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让应当签订书面转让合同，合同规定取得土地使用权的方式。第四十五条第二款规定，商品房预售人应当按照国家有关规定，将预售合同报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案。

在二手房买卖中，应注意以下几点：1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）；4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）；6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）；7、单位房屋是否侵权（福利分房等）；8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）；9、中介公司是否违规（选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；10、合同约定是否明确（违约赔偿责任）。如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的！二手房纠纷如金额较小，不建议走诉讼程序，诉讼成本太高，应尽量双方协商解决！但费用成本，时间成本，都要慎重考虑！

（1）签订合同前，进行实地调查，了解房屋的生活条件、相邻关系、物业维护资金和物业费用。其次，买方应到交易中心查询房屋的产权、抵押、租赁或扣押。（2）核实相关文件，如身份证、房屋产权证书等，以确保卖方具有合法资格。买方应在签订购房合同时，要求对方提供证明，以确保对出售房屋的有权处罚或其他共同所有人同意处罚的证明。