房地产开发商违规销售房屋的处理办法-法师兄

在面临一房二卖且拆迁的特殊情况下，我们建议您采取以下三种策略来维护您的合法利益。为确保双方的权益不受侵害，请在签署租赁协议前充分协商，避免未来出现不必要的安置纠纷。根据国家颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收者理应享有公正合理的赔偿，其中包括搬迁费用、临时安置居住场所等方面的补偿。若经过协商后仍无法达成共识，您作为买受人有权依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第八条规定，向法院申请解除合同、退还已支付的购房款项以及相应的利息，同时还可以提出赔偿损失的请求，并且您还可以要求卖家承担不超过已支付购房额一倍的赔偿责任。关于补偿的方式选择，有可能包括货币补贴、交换产权或者是自行退出项目基地，具体将根据当地政府的政策以及实际情况进行决定。总而言之，在面对一房二卖且拆迁的复杂情况时，我们强烈建议您优先尝试通过友好协商来解决问题；如遇困难，您还可以借助法律途径寻求援助。深入理解并遵守相关的法律法规，以便更好地保障自身的合法权益。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（1）被征收房屋价值的补偿；（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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当然违法了，没有五证不能销售的房地产开发商在房地产市场上销售商品房,必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各...

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开发商现房销售的规定如下：1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；2、取得土地使用权证书或者使用土地...

你好: 很高兴回答你的问题. 第一,开发商顺违规被查处,是何原因如果是因为未取得预售许可证明,导致合同无效.开发商是否以签订购房协议时予以明确说明,还是故意隐瞒.如果是后者,即使合同无效,你可选择以下解决方式: (1)合同无效,选择要求返还房款及利息赔偿损失,并可以要求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任; (2)开发商如果是因为暂未取得预售许可证明,导致合同无效.你也可以选择暂时不退房,也不起诉.因为开发商应该会想办法办理.如果在两年内开发商办理好了,合同是可以认定有效的.也就是说你可以要求按原合同约定的房价购买,如果造成管期交房,还可要求开发承担违约责任.

一、房地产开发商存在一房二卖的情形时，应处以警告、责令限期改正、并处2万元以上3万元以下罚款。二、在一房二卖构成合同诈骗罪的行为中，影响后果比较严重，一旦发生纠纷，开发商要承担责任，并赔偿多种费用。三、未取得房屋的买受人可以要求房地产开发商解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失、并要求房地产开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

房地产开发商需要具备五证两书才可以卖房，如下： 1、《建筑用地规划许可证》； 2、《建设工程规划许可证》； 3、《国有土地使用证》； 4、《建设工程开工证》； 5、《商品房销售(预售)许可证》； 6、两书指的是《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》。