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那要跟卖方商量,只能三个月之后在办理产权过户和贷款
如果材料交给房地产局,会有收据,必须在上述日期缴纳税款,一般需要15个工作日左右。纳税后,在那里排队领取新的产权证书。同时,请注意:1、房产证转让未经房地产中介,必须明确写明合同条款和违约条款。签订合同时,卖方房产证上方名称的当事人必须在场(如果已婚,即使房产证上只有一个人的名字).卖方需要的材料:身份证原件和身份证复印件一份。已婚的,需要结婚证原件和复印件一份,房产证原件一份。夫妻一人不能出席的,必须先写委托书,再到公正局公证.买方需要的材料:身份证原件、身份证复印件、户口簿、复印件。如果你是单身,你需要去民政局颁发单身证书。如果材料没有问题,你必须去房地产局填写一些表格和股票合同。股票合同上的金额必须与合同上的金额相同。
二手房办理过户时间在双方当事人递交材料证件提交过户申请之后,房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。 《房屋登记办法》第二十三条规定:自受理登记申请之日起,房屋登记机构应当于下列时限内,将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定: (一)国有土地范围内房屋所有权登记,30个工作日,集体土地范围内房屋所有权登记,60个工作日; (二)抵押权、地役权登记,10个工作日; (三)预告登记、更正登记,10个工作日; (四)异议登记,1个工作日。 公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的,经房屋登记机构负责人批准可以延长,但最长不得超过原时限的一倍。 法律、法规对登记时限另有规定的,从其规定。
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