租赁合同主体变更的情形

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• 问合同变更的情形具体是什么
  

  合同变更的情形具体是： 1、合同当事人协商同意变更； 2、对变更的内容约定明确； 3、变更的合同标的物，不属于依法或依照当事人的约定，以及根据债权性质不得变更的。根据《民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条规定，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。第五百四十五条规定，债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外： （一）根据债权性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。

• 问引起合同变更的情形主要有
  

  （1）未履行或尚未完全履行的有效条款。已经完全履行的条款，没有必要变更；无效的条款，也没有必要变更；（2）依法可变更的条款。法律规定不准变更的条款，一律不准变更；（3）直接引起合同变更的条款。合同中某些条款由于合同履行的主客观条件的变化，引起对其履行成为不必要或没有可能，这时，就会引起合同的变更；可见，这些条款本身就是引起合同变更的原因。企业劳动合同的变更，就是要对这些直接引起合同变更的条款进行修改或增减。对于与合同变更原因无关的条款，就没有必要变更。

• 问导致合同变更的主要情形有
  

  （1）未履行或尚未完全履行的有效条款。已经完全履行的条款，没有必要变更；无效的条款，也没有必要变更；（2）依法可变更的条款。法律规定不准变更的条款，一律不准变更；（3）直接引起合同变更的条款。合同中某些条款由于合同履行的主客观条件的变化，引起对其履行成为不必要或没有可能，这时，就会引起合同的变更；可见，这些条款本身就是引起合同变更的原因。企业劳动合同的变更，就是要对这些直接引起合同变更的条款进行修改或增减。对于与合同变更原因无关的条款，就没有必要变更。

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