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现在的存量房买卖合同是有效的，我有朋友是做中介公司的，他和我说过现在好多中介都往存量房这一块发展，而且还签订了好多的合同，一直都没有问题。我给你一个网址，北京存量房交易服务平台，你可以到上面去看北京存量房的情况http://210.75.213.188/shh/portal/bjhd/idex.aspx
《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务问题的通知》明确了对两套房贷款实施认可住房和认可贷款，两套房首付比例最低调整为6成，最高贷款为60万元。新政从2019年4月15日开始实行，以网络签名日为基准。
存量房买卖合同的效力是，如果买卖双方具有相应的民事行为能力，买卖的房屋是依法可以进行交易的，当事人协商一致，并且不损害他人合法权益的，存量房买卖合同有效。
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