小区租房只有业主才能行使物业权利吗

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• 问公租房能不能行使业主权利
  

  公共租赁住房可以行使业主的部分权利，不能享有全部权利。因此，业主对建筑物内的住宅、商业用房等专有部分享有所有权，所有权包括占有、使用、收益和处分权，但公共租赁住房不能买卖，只能租赁，也就是说承租人只有占有和使用权，不能处分公共租赁住房，也不能租赁公共租赁住房进行收益。

• 问住在公租房能行使业主权利吗
  

  住公租房可以行使业主的部分权利，不能享有全部权利。因此业主是对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，所有权包括占有、使用、收益和处分的权利，但公租房是不能进行买卖，只能进行租赁，也就是说承租人只有占有和使用的权利，不能对公租房进行处分，也不能把公租房出租出去，进行收益。

• 问租房主有权利成为小区的业主吗？
  

  小区租户享有部分业主权利。 依据我国相关法律的规定，承租人对房屋享有使用和收益的权利，但不享有占有和处分的权利。承租人按期缴纳物业管理费也就意味着其也是物业公司的服务对象，承租人有权行使业主的部分权利，可以直接与物业服务公司对物业服务的有关事项进行商讨。 因物业的承租人、借用人或者其他物业使用人实施违反物业服务合同，以及法律、法规或者管理规约的行为引起的物业服务纠纷，人民法院应当参照关于业主的规定处理。

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