房地产税对房地产工程有什么影响-法师兄

房地产税对房地产工程有什么影响

2021-10-26

房产税对房地产交易没有影响，房产税是一种财产税，对已经拥有的房产征税，现有的房地产交易税是流转税，只针对房产发生交易而征税，两者并不直接关系。大部分世界主要经济体对房屋征收房产税。征收房地产税主要有三个积极效果：一是促进房地产市场总供应增加，缓解房地产供需矛盾。征收房地产税会增加房屋保有和使用环节的税收，房地产营业税、权利税、增值税等流通环节的税收减少，房屋所有者将多馀的房屋推向市场。市场总供给的快速增长将大大缓解当前市场供求不平衡的情况，房屋的居住属性也将更加突出。二是促进租赁市场的发展。房地产税增收将提高持有房地产的成本。在这种情况下，房地产所有者必然选择将多馀的房地产推向房屋租赁市场，让租户共同分配房地产的保有成本，租赁住宅来源增加，房租价格下降。三是帮助地方政府实现财政收支平衡。现在世界上很多国家，房地产税和房地产税是地方财政的重要收入来源。我国自1994年税制改革以来，地方税种多为零散，征收困难，地方财政收入难以保障。地方政府依靠土地出让金的收入，形成了具有中国特色的土地财政，但这种以卖地为特征的土地财政没有可持续性。值得注意的是，目前我国三四线城市房地产库存多，消费压力大，房地产税推进过快，可能对这些地方的房地产市场产生很大影响。

相关法规

《房产税暂行条例》第一条　房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。第二条　房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。第三条　房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条　房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。第五条　下列房产免纳房产税：一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；四、个人所有非营业用的房产；五、经财政部批准免税的其他房产。第六条　除本条例第五条规定者外，纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。

相关问答

问房产税对房地产的影响是什么

答

税收对房价的影响非常有限，首先，目前所说的房产税，是指对住房持有人征收的税收，按前期试行情况来看，上海的政策：上海房产税的征收对象为新购住宅...
问房产税对房价影响

答

房地产税的征收在增加税收收入的同时，还起到抑制房价的作用。其中，房地产税向拥有多个房地产的人征收，可以在一定程度上抑制房地产投机、房地产投资...

1、放开二孩政策对房地产影响之一：四房才是刚需在现在的房产市场里。两房的刚需属性已经得到肯定。对部分购房者来说，三房也属于刚需范畴。按照现在的家庭构成，三房刚好符合家庭居住需要：父母一间、孩子一间、老人一间。如果不需要老人来带孩子，父母一间、孩子一间，还有一间作为书房或者休闲房间，也是刚需范围。但是如果生了二胎。三房肯定是不够住的。孩子小时候尚且可以用上下床过渡。但如果孩子长大，哪怕性别相同，还是需要一定的个人空间。那个时候：父母一间，孩子一人一间，老人一间，想要三代同堂，四房才是刚需产品。 2、放开二孩政策对房地产影响之二：五房成为改需五房成为改需四房变成了刚需，那么相应的，五房将会变成改需产品。多出来的房间可以作为书房、健身室、对大多数两孩家庭来说主要的，还可以作为儿童娱乐室，保证儿童的健康发展。 3、放开二孩政策对房地产影响之三：保姆房列入开发范畴二孩家庭，只靠父母两个孩子照顾是非常辛苦的。以后的两孩家庭请保姆可能会成为常态。目前市面上就有许多高端产品将保姆房纳入设计范围，相信全面放开二孩政策以后这个范围会更广。 4、放开二孩政策对房地产影响之四：三房的市场被大大挤压二孩政策普遍放开后，房产市场上三房的地位将非常尴尬。作为过渡性的首套房呢，三房总价比两房高，不划算。作为改需产品呢，三房可能以后不会满足家庭的居住计划。有条件的家庭都会购买四房、五房，一步到位。如此左右不逢源，三房会被市场淘汰吗？这也不会，毕竟市场需求千变万化，而且三房也可以往小四房发展。 5、放开二孩政策对房地产影响之五：学区房地位更加不可动摇对二胎家庭来说，两个孩子的教育将成为重中之重，而且也将花费父母大量精力。如果孩子能入读较好的学校，将会大大减轻父母压力。所以，全面放开二孩政策后，全国各地学区房的地位将更加不可动摇，学区房及入读名额的争夺也将愈发激烈。需要各位家长未雨绸缪。综上所述综合分析户型的选择和楼盘地点的选择成了观看未来房地产市场的趋势，目前看来二胎对房产的营销除了户型的改变没有什么太大的影响，所以有打算要二孩的家庭应该考虑更换户型。