开发商迟交房怎么处理

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• 问开发商迟迟不交房怎么办？
  

  你好,首先交接时应当查看开发商的商品房有无验收合格,及相关证明,是否符合法律和政策规定的验收标准.其次检查是否按合同的约定,履行了全部合同义务.至于开发商未按时交楼的,你可以按合同约定要求开发商承担违约责任,交楼与承担违约责任是两种不同性质的单独行为,你有权要求开发商交楼的同时承担延迟交楼的违约责任.

• 问开发商迟迟不交房怎么办
  

  开发商晚交房，买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准，但合同上的违约金比例并不是固定不变的，可以以实际损失为标准进行适当调整。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。

• 问开发商迟期交房房屋如何处理
  

  购房者可以要求开发商支付违约金或解除合同。商品房买卖合同中有约定，开发商对逾期交付承担的法律责任，即每日违约金乘以逾期天数。超过一定期限的，可以解除合同。对此，《商品房司法解释》第十五条规定，出卖人延迟交付房屋，催告后三个月合理期限内未履行的，一方请求解除合同的，应当予以支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方催告后，解除权的合理期限为三个月。对方未催告的，解除权应当自解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。因此，如果开发商逾期交付房屋，购房者可以要求开发商支付违约金或解除合同。

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