幼儿园房屋租赁合同纠纷-法师兄

幼儿园房屋租赁发生纠纷的，出租人和承租人可以通过协商解除纠纷，协商不成的，可以申请仲裁或者提起民事诉讼。出租人出售房屋的，应当提前3个月通知承租人。承租人在同等条件下享有优先购买权。

《民事诉讼法》第九十六条调解达成协议，必须双方自愿，不得强迫。调解协议的内容不得违反法律规定。第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

答

幼儿园房屋租赁纠纷可以采取协商、调解、仲裁、诉讼方式解决。当事人自行协商不成的，可以请求有关部门进行调解；合同中约定了仲裁条款或当事人事后达...

答

教委的答复是错误的。你与幼儿园的关系是一种受教育培训的合同关系。在这一关系中，你的孩子有受教育的权利，同时有履行缴纳赞助费和学杂费的义务；幼儿园有收取赞助费和学杂费的权利，同时有教育孩子的义务。因此，你们双方之间并非赠与合同关系。现在由于你要离开北京，孩子不能在此上学，因而在客观上造成你们之间无法实现合同的目的。因此，合同是可以解除的。

首先要明确你是否有权租赁该果园，原果园承包是否符合法律程序，是否有禁止租赁约定．如果有权租赁，对方无权单方解除合同，对方行为属违约，你有权继续执行该合同，但要注意保留和索取投入费用单据．如果租赁合同中没有违约责任约定，那对方要对其违约造成你实际的损失及合理的间接损失承担赔偿责任．你未说明具体合同价款以及果园预计收成，律师无法为你估算数据，是否起诉取决于你本人．

房屋转租的原因通常是，承租人租赁房屋后，或是为了转租获取差价，从中牟利而将房屋转租；或是因为经营困难无以为继，为减少自己损失而将房屋转租；或者是经营策略或生活需求变化，导致承租的部分房屋闲置而转租等，各种情形不一而足。对于出租人，需要提示的是在签订房屋租赁合同时，应当认真考虑是否愿意承租人再次转租。假如同意承租人转租，应该在房屋租赁合同中约定收取一定比例的转租金或不收取转租金。假如不同意承租人转租，则应该在租赁合同中，明确约定不得转租。一旦约定承租人不得转租，如果承租人擅自转租的话，出租人则可以要求承租人返还转租金，并且对次承租人不进行承担任何责任。如果承租人不愿意返还，这个时候出租人则可以拿起法律武器捍卫自己的合法权益。对于租房者来说，租房转租纠纷也肯定是不愿看到的，毕竟要耗费大量的时间来解决这些纠纷，所以在租房之前，就要协商好日后的房屋转租条款。