果园租赁合同纠纷

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• 问洗车租赁合同纠纷
  

  你这个案子存在两个合同，一是你与转让方的转让合同，就是转让的字据，另一个是你和房东之间的租赁合同。你租赁房屋的目的就是洗车，这应该由转让方和房东来保证，现在你实现不了合同目的，房东没有协调好，你可以要求解除租赁合同；转让方没有协调，你可以要求解除转让合同，退还转让费，这个可以通过诉讼方式解决，但是要注意时间，即转让的字据签订之日起一年内。

• 问店面租赁合同纠纷
  

  如果原门面所有人已告知承租方门面将出售的事实，而承租方没有给予答复或不同意购买，则你们之间的买卖协议有效，否则承租方可以优先购买权为由，主张你们之间的买卖协议无效；其次，按法律规定的“买卖不破租赁”原则，门面在卖给你后，租赁合同在租赁期内仍然有效，但依据双方的合同内容，如果有合同自动解除的约定，应属附解除条件的合同，即条件成就可以解除合同。

• 问土地租赁合同纠纷
  

  因为A对土地与村委会有纠纷，导致你无法适用土地，构成违约，你可以要求解除合同，退还租金并要求对方承担违约责任或赔偿你因此造成的实际经济损失。 诉讼时效为2年，从你知道或应当知道侵权行为发生之日起，但其中也包括中止、中断计算时效的情形。 胜诉率这个问题没法回答你，我只能给你说如果证据齐全胜诉的可能性较大。一个案件能不能胜诉不是律师说的算，要看案件详情、双方证据情况、诉讼技巧、法官的认定与判决，这是一个综合因素。如果有哪个律师给你说这案子肯定能赢，那一定是为了骗你钱。

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