房产未保全，如何解决？-法师兄

房屋被查封后,不能对外出租了。财产保全是指法院在利害关系人起诉前或当事人起诉后,为保障将来的生效判决能够得到执行或避免财产遭受损失,对当事人的财产或争议的标的物采取限制当事人处分的强制措施。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条,封、扣押的财产不宜由法院保管的,法院可以指定被执行人负责保管不宜由被执行人保管的,可以委托第三人或者申请执行人保管。由法院指定被执行人保管的财产,如果继续使用对该财产的价值无重大影响,可以允许被执行人继续使用由法院保管或委托第三人、申请执行人保管的,保管人不得使用。房屋可出租的条件主要包括以下几点: 1. 拥有合法的房屋产权证件。 2. 如果房屋为共有产权,共有人需要同意租赁。 3. 如果将住宅或其他用房改作经营用房出租,需要提交规划和房管部门同意的证明。 4. 如果将房管部门直管公房内的场地出租,需要提交经房管部门同意的证明。 5. 住宅用房的租赁应当遵守国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。 6. 房屋能够正常使用。

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我刚交了首付款,但还没有来办理按揭房屋买卖的双方,可以直接去开发商那里办理合同转让。我们需要与开发商协商并重新签订一份购房合同,同时收回旧的...

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在房产抵押贷款未还清的情况下，如何处理财产保全担保的房产？查封是指人民法院将需要保全的财物清点后，加贴封条、就地封存，以防止任何单位和个...

要想解除对房产的查封，一是原告申请解除，二是提供现金担保，就是讲同等数额的现金交给法院，三是原告撤诉，案件审结，四是法院判决驳回原告的起诉或者是诉讼请求，并且案件已经生效。除此之外，法院是不会解除查封·的。《民事诉讼法》第一百零四条财产纠纷案件，被申请人提供担保的，人民法院应当裁定解除保全。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百六十六条裁定采取保全措施后，有下列情形之一的，人民法院应当作出解除保全裁定： (一)保全错误的; (二)申请人撤回保全申请的; (三)申请人的起诉或者诉讼请求被生效裁判驳回的; (四)人民法院认为应当解除保全的其他情形。解除以登记方式实施的保全措施的，应当向登记机关发出协助执行通知书。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百六十七条财产保全的被保全人提供其他等值担保财产且有利于执行的，人民法院可以裁定变更保全标的物为被保全人提供的担保财产。

这类房产通常被称为“小产权房”，与大产权房有所不同，它们无法享受住房贷款。尽管如此，小产权房的价格要便宜得多，价格可参考同类区域均价的60%左右。具体价格还需根据实际情况而定。需要注意的是，小产权房并非遥不可及的恐怖存在，只要满足一些条件，就可以顺利过户。首先，进行改底单的操作通常需要一天的时间。此外，为保证过程的公正性，最好在乡镇开发的过程中进行，避免私人占用土地。同时，保留好相关票据和见证人的身份信息复印件，以便后续操作。一般来说，回迁房也是小产权房的一种类型。然而，如果只是一纸协议，就千万不能购买。必须要确保能够改底单，而且最好将名字进行更改，更改完名字后还需要盖章。此外，回迁房也是小产权房的一种类型，如果只是一纸协议，就千万不能购买。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其房屋进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为（如禁止出售、抵押）。当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。根据《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第十条，当事人、利害关系人申请财产保全，应当向人民法院提供明确的被保全财产信息。当事人在诉讼中申请财产保全，确因客观原因不能提供明确的被保全财产信息，但提供了具体财产线索的，人民法院可以依法裁定采取财产保全措施。因此，申请人申请财产保全的，如没有房产证但可以提供其他房屋信息线索的，如已经网签备案的购房合同或者通过房产管理部门查询到的其他房屋信息线索，则法院可以依法裁定对房屋采取保全措施。根据《最高人民法院关于人民法院办理民事诉讼若干问题的规定》第一条，当事人、利害关系人申请民事诉讼，应当向人民法院提交申请书，并提供相关证据材料。申请书应当载明下列事项：（一）申请保全人与被保全人的身份、送达地址、联系方式（二）请求事项和所根据的事实与理由（三）请求保全数额或者争议标的（四）明确的被保全财产信息或者具体的被保全财产线索（五）为财产保全提供担保的财产信息或资信证明，或者不需要提供担保的理由（六）其他需要载明的事项。在法律文书生效后，进入执行程序前，债权人申请财产保全的，应当写明生效法律文书的制作机关、文号和主要内容，并附生效法律文书副本。