五莲土地证已超期还能办不动产正吗

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• 问不动产证还需要办理土地证吗
  

  有房产证土地证不是必须要办不动产证的,两个都有同等法律效力的。购房者买房后办理产权证,需要办理房屋所有权证和土地使用证。不动产登记开始后,房屋所有权证和土地使用证合二为一,统一登记到不动产权利证书上,也就是说,两证变成一证。

• 问不动产证还要不要办土地证
  

  不，房地产登记后，房屋所有权证书和土地使用证书统一登记在房地产权利证书上，这意味着未来人们不需要申请房地产证书、土地证书，只要申请房地产权利证书。根据《房地产登记暂行条例》第二条的规定　本条例所称房地产登记，是指房地产登记机关依法在房地产登记簿上记录房地产所有权等法律事项的行为。本条例所称房地产，是指土地、海域、房屋、树木等定点。

• 问集体土地能办不动产权证吗
  

  集体土地是可以办理不动产权证的，不过仅限于本村村民，如果是外来人员是不可以办理的。不动产证，是权利人享有相应不动产物权的证明，该证书记载了集体土地所有权、国有建设用地使用权、房屋所有权、土地承包经营权、林木所有权等。如果集体土地的持有者包括外来人员，是不可以办理不动产权证的。

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