房子被法院查封后,可以依法解决吗?

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• 问房子法院被封了解决办法
  

  房子被法院查封，是因为有未履行的法院判决或者其他强制执行文书所确定的义务。法院不仅可以查封，而且还可以采取拍卖、变卖等方式将房子处理，以履行生效法律文书。 如果想解除查封，需要按法院通知履行生效法律文书所确定的义务。否则，法院不会解除查封。 查封会在不同情况下进行，一般有立案阶段的诉讼保全期、诉讼阶段、执行阶段。从立案开始直至强制执行前的执行阶段是可以继续居住的，强制执行阶段是不能住的。 至于是否强制执行，法律上是有规定的，家庭唯一的普通住房是不允许强制执行的。当然，法院还会继续查封。

• 问法院查封房子会自动解封吗?
  

  如果登记户主是被告的话，拍卖就可以。因为这套住房不是被执行人必需的生活住房。那么房子法院查封自动解封吗，所以，拍卖完全可以。如果登记房主是被执行人的妻子，则要看该房产是在离婚前购买的还是在离婚后购买的。如果是离婚前购买的，则法院仍然可以继续拍卖。因为这个房屋是夫妻共同财产，在拍卖后，其妻子可以向法院另行主张其共有部分。或者在拍卖中按照拍卖价支付一半的价款，来保持对该房产所有权的完整性。不过，其妻子支付该款后，需要法院到房产管理局去办理过户手续。如果是在其离婚后购买的，则该房屋就是其妻子个人的房产，法院无权查封和拍卖。

• 问房子被法院查封可以办理贷款
  

  查封中的房产其产权是被冻结了的，无法办理银行贷款的抵押登记，所以就无法办理贷款，解封后是可以办理贷款的。银行贷款对房屋要求：（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件（查封冻结的房屋是不能交易的），可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与年限相加不能超过40年；（三）所抵押房屋未列入当地城市改造规划，并有房产部门、土地管理部门核发的和土地证。

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