买地皮有什么手续才是合法呢-法师兄

买地皮有什么手续才是合法呢

2024-09-24

购买土地使用权需依照一定的法定程序进行，这其中所涉及的具体步骤以及所需文件则因土地属性及转让模式而有所差异。接下来我们将为您详细介绍购买土地使用权的一系列必要步骤及其流程。首先，我们必须明确了解该土地的所有权性质——即它到底属于国家所有的国有土地，抑或是农民集体所有的集体土地。倘若此块土地属国有性质，您便可以进一步推进转让事宜；然而若是集体土地，那么转让过程将会变得更为繁琐，需要经过一系列复杂的程序，如获得集体经济组织成员的认可以及政府部门的审批。其次，根据土地的属性以及转让模式，我们需要签订相应的合同。例如，若为国有土地转让，则需签署国有土地转让合同；若为土地出让，则需签订土地出让合同。第三，我们需要办理过户手续。如果是在建工程转让，则需签订在建工程转让合同，并在国土资源局完成土地转让手续，同时在房地产管理局办理项目转让手续。若涉及到房屋连同国有土地一并转让，则应签订房屋买卖合同，在房地产交易所办理房产过户，随后再前往国土资源局办理土地使用权变更登记。第四，若土地用途与购买者的需求不符，我们还需前往土地规划局办理用地规划手续，以改变土地用途，并取得新的《建设用地规划许可证》。最后，根据当地政策以及土地的实际状况，我们需要支付相关的建设税费以及其他费用，并在当地的建管局领取《建筑工程施工许可证》。在购买城镇土地时，卖方需提供《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》等相关证明，待交易完成后，买方需前往当地的国土局办理土地过户手续，从而获得新的土地使用证。

相关问答

问有谁知道买地皮需要什么手续才可以

答

（一）如果是通过土地出让，要签订土地出让合同。如果是提供国有土地转让，要签订国有土地转让合同，到国土资源局办理转让登记手续。（二）如果是在...
问私人地皮转为国有地皮需要办什么手续?

答

你可具体到行政服务中心咨询国土局窗口的工作人员。...

在外地工作，购买新房签合同流程是1.选择房产购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。 2．办理按揭贷款申请在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。 3.银行审查银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，购房者盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。 4.签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。 5.签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 6.办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。 7.开立专门还款账户置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。