购买房产时，房产证上能否直接将名字改为老婆的名字？-法师兄

房产证可以添加名字。房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况: 第一种情况:有房无贷。办理流程如下: 1. 携带三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。 2. 前往房屋所在地区的房地产交易中心,在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全,就会给予一个号码,然后凭借号码去相关窗口办理。 3. 办理房产证上加名字所需费用为110元手续费,其中包括80元工本费、25元地籍图费和5元贴花费。通常情况下,顺利的话,20天后就可以拿到新的房产证。 4. 新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可以自行更改。第二种情况:有房有贷。办理流程如下: 1. 先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。 2. 办理房产证上加名字所需费用为除110元手续费外,如果是纯公积金贷款,还需另外支付100元;如果是组合形式的(公积金商业贷款),还需另外支付200元。 3. 其他步骤与第一种情况相同。第三种情况:如果没有结婚或者没有直系血源关系,需要在房产证上加名字。这种情况会比较复杂,因为将视为房屋买卖,需要支付如下费用: 1. 每平方米2.5元交易费。 2. 如果房屋不满5年,还需要支付5.5的营业税和1个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。 3. 万分之5的印花税。 4. 4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。 5. 如果男方转让50%的产权,则所有税按市场价格计算。如果100万的房子记税值就是50万。 6. 如果产证上有几人转让,则产证权益按平均分。房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可以依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

答

一般情况下,房产证更名有三种途径:交易、继承和赠予。赠予的费用相对较高,赠予后房子再卖出来要交20%的个人所得税。因此,建议如果不是必须...

答

在房产所有权证书上,可以同时显示两位女性共有的名称,然而在“所有权”一栏中仅能体现出其中一位所有者的姓名;而在“房屋共享成员”这一栏目内,则...

很遗憾,根据相关法律法规,这种行为并不被允许。即使房产所有权登记在您的妻子姓名下,由于夫妻关系的存在,该房产被视为夫妻双方共有的财产。如果您的丈夫有意利用该房产进行抵押贷款,他需要提交婚姻证明并與您共同完成相关手续。反之,如果您的妻子希望申请贷款,她也必须与您共同协作。房产抵押是指产权所有人通过将房契作为担保物,获得借贷资金,并按照约定分期付息。在这个过程中,房屋产权仍然归产权所有者自行掌控和管理,债权人仅可按期收取利息,却无法对房产行使使用权或管理权力。直到借贷资金完全偿清后,产权人才有权撤销房契抵押并宣告整个环节终结。

可以的，房产证是可以添加妻子名字的。在房产证上加上妻子的名字需要以下手续：需要由夫妻双方申请，提交以下材料： 1、房产交易产权登记申请表； 2、结婚证明复印件（校验原件）； 3、夫妻双方身份证复印件（校验原件）； 4、原房屋所有权证原件（收回）； 5、申请报告； 6、夫妻双方房产约定书（一方婚前取得房产约定为双方共有的或夫妻婚后取得房产约定为其中一方所有的须提交该件，如双方或一方不能亲自到场办理的，须提交委托书及经公证的约定书）。

新《民法典》婚后买房写一方名字属于共同财产的情况： 1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产; 2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 3、买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配; 如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价;如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。 4、不属于共同财产的：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产