补充协议需要注意有哪些必备信息

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• 问签订购房补充协议必须注意哪些内容
  

  （1）以补交面积差价款作为房屋交付条件。一般在双方所签的补充协议中对房屋差价款的结算时间均有约定但在纠纷时开发商往往不顾此约定强行要求购房者交付面积差价款并以此作为交房条件如不交此款开发商便拒绝交房。在这种情况下无论该房是否具备交付条件开发商的行为均已构成故意违约因此而不能交付房屋的责任应完全由开发商承担。（2）以违规代收契税维修基金作为房屋交付条件。如果业主与开发商的合同中并无房屋交付时委托开发商代交契税和维修基金的约定但在开发商的结算通知书中仍以此为交房条件属于开发商单方额外设定交房条件购房者完全有理由拒绝。开发商的交房流程如果无理强迫业主在未进行房屋检验（含文件检验）的条件下办理接收手续企图造成房屋交付的既成事实也属于房屋不能交付的原因之一。

• 问签房屋买卖补充协议要注意什么, 二手房买卖补充协议有哪些注意事项
  

  签房屋买卖补充协议要注意：一、公共维修基金进行过户的问题 通常来说，房屋的买卖的双方的销售价格的里面已经包含了这些公共维修基金，但是公共维修基金其实是不能够跟随着房子来一起转移的，因此，房屋买卖的双方在签订二手房的补充协议的条款的时候，应该首先要约定好房屋买卖双方来办理公共维修基金的过户的时间和地点。 二、遇到一房二卖这种情况要应该怎么进行处理 为了防止房屋的买方陷入到人财两空的那种境地，购房人可以对所购买的房产进行签订预告的登记，这样一来，产权人也就不能在私下里去处理该不动产了。 三、按揭在无法顺利的办理时双方责任的问题 在买方来办理二手房的按揭手续的时，可能会因为买方、房子甚至是银行的原因，而无法顺利办理，因此我们在签订买卖补充协议时，应该要明确按揭如果未能正常的办理时房屋买卖双方的各自的责任的问题。 四、买卖的双方碰到了冲突该如何的解决 近些年来，房屋买卖的双方因为签订合同的内容不一致，责任不明导致的纠纷时有发生。因此我们在签订合同的时候，需要明确的规定出现冲突之后的具体的处理方法。

• 问签订补充协议有什么需要注意的
  

  补充协议是对原合同的补充或者变更，一般要明确约定，如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，应当以补充协议为准。签订合同之后，发现内容还需要补充的，可以拟定合同补充协议。合同补充协议的拟定需要注意几个信息：一是双方当事人的基本信息需全面具体;二是说明拟定补充协议的原因;三是协议补充的内容或变更的内容。当补充合同的约定与主合同的约定发生矛盾时，应该以时间在后的约定条款为准执行。所以，补充合同的效力优于主合同的效力。时间在后的约定，实际上是对主合同的原约定的重新修订，该新约定是补充合同的精要和实质。如果仍以主合同的原条款为准执行，那就失去了补充合同存在的意义。补充合同是有法律效力的，补充合同只要把自己想补充的内容，以书面的形式表达清楚，然后双方进行签字，在签字完成时就开始生效。补充协议可以是口头的也可以是书面的，法律效力是同等的。

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