如何退房-法师兄

如何退房

2022-03-21

退房流程四步走第一步：购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。第二步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。第三步：督促开发商将全部购房款返还给购房人。第四步：办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。

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很多人辛辛苦苦买了房子，发现房子不如意。结果他们发现退房比买房更难。在这个开发商手段层出不穷的时代，退房并不是什么新鲜事。退房申请流程是怎样的？1、什么情况下可以退房？1、开发商逾期交房构成根本违约（三个月以上）；2、开发商擅自设计；3、房屋实测面积与合同约定面积不符；4、房屋主体结构质量不合格；5、买受人在约定期限内未能取得产权证；6、房屋产权不清等。二、退房申请流程和程序1。首先要注意两个重要问题：一是购房者应该解除什么合同；第二，解除这些合同的顺序。购房者和开发商在退房问题上达成一致时，需要解除的合同有两种：一种是购房者和开发商之间的买卖合同，另一种是购房者和银行之间的借款合同。办理退房手续，首先购房者要向开发商发出退房通知，可以通过挂号信、传真、电话等形式；2、15日内，开发商应退还购房者支付的全部房款，并负责办理购房者与贷款银行解除或终止合同的全部手续。在所述手续或文件签订前，开发商应代替买方向贷款银行支付每月支付的本息。3、开发商将全部房款退还给购房者，并办理相关还款手续。买房不容易，退房真的更难。了解国家相关法律法规，消费者可以更好地维护自己的权益。在办理退房手续的过程中，一定要尽量把损失降到最低。退房的时候千万不要忘记保险手续，最好在房产证下来之前退房，这样会比较容易。