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购房后退房，一般情况下买方支付20%违约金。 商品房退房的流程是这样的： 第一步,买房人发出退房通知。 买房人可通过挂号信、传真或者电话的形...
退房违约金是指合同当事人约定的，由违约一方因其违约行为给对方造成经济损失而向对方支付的赔偿金，实际上是对违约行为给对方造成的损失的一种补偿。...
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1、证人证言只能起辅助作用，不能成为单独定案的证据，必须与其他证据构成完整的证据链才能起作用。仅有证人证言不能证明开发商通知您签合同，也无法证明您违约在先。 2、没有所谓的约定俗成的范例，如果开发商主张存在行业惯例，则必须举证证明行业惯例的存在，这很难证明。 3、没有合同证明双方如何约定违约责任的情况下，只能主张返还定金，其他的主张可以提，但不一定获得法院支持。 4、法院诉讼涉及专业法律知识、诉讼策略和诉讼技巧，隔行如隔山，建议委托律师代理案件。
可以无条件退房的情形具体如下： 1、购房合同依法确认无效后，买受人有权退房。 2、购房合同依法撤销后，买受人有权退房。 抵押不能，买受人有权退房。 开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退房。 5、房屋面积误差比绝对值超过3％买受人有权退房。 6、房屋主体结构质量有问题，买受人有权退房。 7、房地产开发商擅自变更规划设计的，买受人有权退房。 套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房。
购买商品房：1。签订房地产订购书或认购书，并向开发商或其代理人支付定金。2、签订正式的房地产预售合同或商品房购销合同。3、办理预售预购登记手续。4、办理抵押登记。5、交付。6、转让所有权，办理产权证书。
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