买卖房屋时绕过中介进行私下交易是否违法？-法师兄

房地产交易中介在房地产交易中扮演着重要的角色，因为它可以提供有效的房源信息，协助买卖双方进行公平价格谈判和产权变更手续等全套服务。中介的介入使得房地产交易更加便捷和高效。然而，私下交易存在一定的风险。买卖双方可能对房屋市场信息了解不足，无法做出合理的房价判断。同时，私下交易也可能导致合同条款模糊不清，权益保障缺失，从而引发纠纷。根据《民法典》和《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，买卖双方在房地产交易时应遵守诚信原则，签署书面合同并办理相关手续。尽管法律未明确禁止私下交易，但由于其容易导致权益受损，因此需要谨慎对待。综上所述，买卖双方在选择交易方式时，应权衡利弊，避免因私下交易而产生不必要的法律风险。

《民法典》第四条规定：当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。第六条规定：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定：房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十一条规定：房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

答

您在签署商品房买卖合同时，享有退房的权利。如果在合同签署过程中，相关方故意隐瞒了对于合同签署至关重要的信息，或者提交了虚假材料，或者存在其他...

答

您享有退房的权利，在签订合同时，若相关方故意隐藏了对合同签署至关重要的信息或提交虚假材料，又或是存在其它不符合诚信原则的行为导致另一方遭受损...

具体操作流程归纳如下：1、首先，要看房屋所在地是否有限购政策。如有，买方应先根据当地的购房政策确认一下是否有购房资格。如果等签订完房屋买卖合同后再确认，发现自己没有购房资格就为时已晚了，这时买方须承担买卖合同不能履行的违约责任。2、贷款买房（无需贷款，可省略）第一种情况，纯商业贷款及组合贷款。买方向银行贷款受理部门确定贷款金额（携带：身份证、收入证明书、户籍簿、结婚证明书或单身证明书的商业贷款和公积金贷款组合的贷款，提供公积金账户）的第二种情况，纯公积金贷款，确定贷款金额，携带身份证明书、结婚证明书或单身证明书3、到房屋所在地的区房地产交易中心购买“房屋买卖合同”，要贷款的买6本一套的，不贷款的买5本一套的，建议多买一到二本，以免写错项目，进行修改，还要重复购买。4、买卖双方填写一式六份房屋买卖合同，未尽事宜写入“补充条款”栏。5、买方带着双方签字盖章的买卖合同和身份证、户口簿等相关证明书去房地产交易中心询问买方是否有购买资格。6、购房资格审查通过后，买方支付首付，买卖双方将相关资料带到房地产交易中心核定各自的税负情况7、买方带着双方签字盖章的合同，带着其他证明资料等向银行申请贷款。8、买卖双方携带合同和其他证明资料，向交易中心办理户口手续。9、向财政局指定的金融机构发行购房收据（一般在房地产交易中心有窗口）。10．凭发票到交易中心领取新的房地产票。11、银行和买方用新的房地产证明书处理抵押权的权利登记证明书。12、他的票完成后，银行向卖方发放贷款。

在您支付定金后,如果开发商存在虚假宣传行为,您有权要求退还定金。根据我国现行法律法规,定金的退还需要满足特定条件:在买卖双方无法达成合同条款共识的情况下,才能申请退款。开发商在其售楼广告中对于商品房及其相关设施所作的说明和承诺,如果对您决定签订购房合同以及房价产生了重大影响,存在夸大宣传等不当行为,您有权要求退还两倍定金。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条,如果债务人履行债务,定金应当抵作价款或收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,导致不能实现合同目的,则无权请求返还定金。而收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,导致不能实现合同目的,则应当双倍返还定金。

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从一方转移到另一方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户流程如下： 1、签订合同房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、提交申请申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。第3、缴纳税费房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。第4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。