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小区停车费的性质有两种,一种是土地使用费,一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。土地使用费收费的收费主体是业主。业主可以因车辆...
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本条例所称业主,是指房屋等物业的所有权人。本条例所称非业主使用人,是指房屋等物业的承租人和其他实际合法使用房屋等物业的人,物业服务企业除外。本条例所称物业,是指各类房屋及其配套的共用部位、共用设施设备,包括地下停车泊位。本条例所称物业服务企业,是指依法设立、具有独立法人资格和规定条件,依据物业服务合同从事专业物业服务活动的企业。
建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
小区中除私人购买了的拥有产权的车位外,其他车位应该属于公共车位,一般由业主与物业公司约定,按月、按年或按天交纳停车费,然后享受停车服务。 1、小区内是否还有空闲的车位; 2、小区修建的停车位是否能够停放货车等大型车辆; 3、物业公司与业主之间对停车问题是如何约定的,是每辆车固定一个车位,还是全部车位属于临时停放,也就是谁先回来谁先停。
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