买了没有预售许可证的房子如何处理是否可以退最新的规定是什么

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• 问买没有预售许可证的房子如何处理呢
  

  未取得《商品房预售许可证》的，是不得进行商品房预售的。既然不允许进行商品房预售，那么预售出去的房子可以退房。

• 问买了没有《商品房预售许可证》的房子如何处理？
  

  如果您购买了无商品房预售许可证的房屋，如果开发商在起诉前未取得证书，合同无效，您可以要求开发商在此时退还房款。如果开发商故意隐瞒这一事实，可以要求开发商赔偿损失。 《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业预售商品房的，应当向房地产售许可证，取得《商品房预售许可证》。 未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、撤销或者确定无效后，行为人因行为取得的财产应当返还；不能返还或者不需要返还的，应当给予折价赔偿。有过错的一方应当赔偿对方的损失；各方有过错的，应当承担相应的责任。

• 问预售许可证没办好的房子是否可以购买
  

  预售许可证没办好的房子不能买。《商品房预售许可证》又称《房屋预售许可证》，是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。 其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。 购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

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