土地出租几年未收到租金，是否可以自行解除合同？

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• 问解除土地租赁合同是否取得补偿金
  

  1、合同有约定的，按合同约定赔偿;合同没有约定的，按因违约造成的损失赔偿。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

• 问未租住买卖不破租赁是否可以解除合同
  

  在租赁期间,如果私有房屋因买卖、赠与或继承而发生房屋产权转移,原合同对于租赁人和新房主仍然有效。不过,在以下情况下,出租人可以提前解除合同,无论当事人双方是否存在解除合同的约定: 1. 发生不可抗力事件,导致合同目的无法实现。例如,因雷击导致房屋大面积或全部毁损等情况。 2. 承租人没有按照合同约定的方式或房屋性质使用房屋,导致房屋受到损失。 3. 承租人擅自转租房屋。 4. 承租人未按期支付租金。 5. 双方未在租赁期限内对租赁期限进行约定或约定不明确,可以视为不定期租赁。在这种情况下,双方都可以随时解除合同,但出租人应在合理期限之前通知承租人。

• 问租房未解除合同租房押金可以退吗
  

  刚签的租房合同想解除，押金是否能退一般以合同的约定为准。解除合同可以与对方协商。单方解除会构成违约，应按照合同约定承担违约责任。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

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