公积金买房的前提

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• 问公积金贷款买房的前提是什么
  

  (一)对象凡在住房公积金管理中心按规定连续正常足额缴存达6个月(职工个人住房公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天，缴存账户状态正常，按月连续缴存时间满6个月，不含补缴)及以上的职工，在购买自住住房时可申请或组合贷款。(二)贷款基本条件1、借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力；2、借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准；3、有稳定的经济收入和按时归还贷款本息的能力；4、具有真实购房行为，且除住房商业贷款转外，该购房行为一般发生在一年以内；所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷；5、无尚未还清的公积金贷款；6、同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。不同地方的具体政策可能略有不同，可以咨询当地住房公积金管理中心。

• 问公积金买房可以提前还款吗
  

  现在很多银行可以处理提前还款，提前还款后的利息，你不需要支付，但你需要支付违约金。不同的银行对违约金有不同的规定：如果工行贷款提前还款不到一年，为5％；一年后提前还款的，不收取违约金。招商银行贷款提前还款不足一年的，收取实际还款金额至少3个月的利息；一年后提前还款的，收取实际还款金额至少1个月的利息。

• 问公积金贷款买房要提前还吗
  

  通常，提前还款实际上是一种单方违约行为，所以违约方应根据合同规定承担违约责任。但目前在公积金贷款合同中可以提前还款，提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。暂不交纳违约金。具体规定为：在还清当月的本息后，可提前偿还部分或全部贷款。如果不是提前全部还清贷款的话，那么提前偿还的部分贷款额必须是1万元的整数倍，最少是1万元。剩下的贷款额可以选择在贷款期限不变的条件下重新计算每月还款额，或在每月还款额不变的前提下适当缩短贷款期限。贷款银行(受托银行)只能受理自发放个人贷款第二个还款月起借款人提前还款的申请，不允许个人贷款当月发放当月提前还款。

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