离婚时房产该怎样分割-法师兄

具体来说，我们会区分以下几种情况： 1、婚后双方父母全款，房屋登记在一方子女名下，时房屋怎么分割。这种情况就要看双方有没有协议了，如果有协议的话，可以按照协议约定去分割，如果没有协议就按照实际出资比例去分割，比如说男方父母出资80%，女方出资20%，那么分房屋的时候，男方享有80%的房屋产权，女方享有20%的产权。不管上是一个人还是两个人，都不影响房屋的具体分割方式。 2、婚后由一方父母出首付，房屋登记在一方子女名下，离婚时房屋怎么分割。这种情况下一般认定房屋属于夫妻双方共同财产，父母出首付的行为视为对一方子女的赠予，离婚时分割房产，产权一半一半，但当初没有支付首付款的一方需要补偿给另一方首付款。实质上相当于扣除首付款之后的房屋产权对半分。 3、婚后由一方父母全款买房，房屋登记在一方子女名下，离婚时房子怎么分割。这种情况一般认定为一方父母对一方子女的赠予，属于个人财产，不会参与到共同财产的分割当中。 4、婚后用共同财产来买房，离婚时房屋怎么分割。这种情况非常很明显，属于夫妻共同财产，离婚时对半分，不论是否全款还贷。 5、婚后一方以个人财产出资全款买房，离婚时房屋如何分割。这种情况下房子通常认为是属于出资一方所有，离婚时不参与到分割当中，但是需要证明购买房屋的资金是来源于个人的资产。

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(一)婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法...

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1、一方婚前付了全部房款，并取得了房产证的一方婚前付清了全部房款，并取得房产证的，就是婚前财产，婚前财产属于夫妻个人财产，离婚时，另一方无权...

离婚财产分割即夫妻共同财产的分割，是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。现行《婚姻法》第17条到第19条明确了夫妻共同财产是在夫妻关系存续期间取得的财产，以列举式和概括式的方式规定了夫妻共同财产的内容，该法也规定了夫妻共同财产的分割有协议分割和判决分割两种做法。离婚时，双方有合法婚姻财产约定的，依约定。一方的特有财产归本人所有。夫妻共有财产一般应当均等分割，必要时亦可不均等，有争议的，人民法院应依法判决。《婚姻法司法解释三》第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。此时，婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。双方父母出资购房，离婚房产分割规定《婚姻法司法解释三》由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。一方婚前购买房屋，离婚房产分割规定《婚姻法司法解释三》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。此时，对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。首先小编想要说的是我国婚姻法中确实规定了性义务，但是具体的怎样规定却没有明确出来。除了这里所说的义务之外，还有一些其他的义务，比如说相互扶养的义务。最后，小编还想要提醒一下大家，严格按照婚姻法的规定。

离婚时按揭房产增值部分，如果该房产属于夫妻共同财产，则增值部分自然归入夫妻共同财产，直接分割即可；如果该房产属于双方共同还贷的个人财产，则房产所有人应给予共同还贷人一定的经济补偿，增值部分归房产所有人所有，不分割。2021年1月1日生效的《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

一、婚前购买的商品房，此处商品房指已经在婚前付清购房款，该房屋属于婚前购买房屋的一方所有。二、使用权性质的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同财产购买的属于夫妻共同财产，不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同财产。三、对父母出资为子女购房的处理：（一）父母出资购买的房屋在婚前子女名下的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。按照中国的国情，父母给子女买房签订书面房屋赠与合同的可能性很小，一般认为：父母将房屋产权登记在自己子女一人名下的，是单独赠与给子女，属于子女的婚前财产，将房屋产权登记在子女及未来媳∕婿共同名下的，视为对双方的赠与。（二）当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。四、婚前以一方名义购买的按揭商品房，婚后用夫妻共同财产归还贷款的，在离婚时已经取得房屋完全产权的（一）婚前签订的商品房买卖合同的那方是合同的当事人，合同的权利义务由该方承担；（二）婚前由一方名义支付的首期属于支付方个人财产；（三）房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方共同共有；（四）由取得该房屋产权的购房一方按照（一）——（三）的对另一方进行补偿。五、离婚时双方对尚未取得所有权或完全所有权的房屋有争议的，法院不对房屋的所有权作出判决，只能判决房屋由谁使用，等到取得所有权后另行起诉，解决最终的所有权归属问题。