哪些行为属于房地产开发经营行为？-法师兄

房地产开发经营，是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。

答

实施下述行为之一，情节严重的，可构成非法经营罪： 1、未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或者其他限制买卖的物品。所谓专营、与卖...

答

房地产开发企业不正当经营行为包括： 1、发布虚假房源信息和广告； 2、通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价； 3、未取得预售许可...

从非法经营罪看，无照经营的对象或经营方式应当同时具备两个条件：一是违反法律、行政法规的规定，二是严重扰乱市场秩序且达到情节严重的程度。构成非法经营罪的前提是违反国家规定，即违反全国人民代表大会及其常务委员会制定的法律和决定，国务院制定的行政法规、规定的行政措施、发布的决定和命令。如果没有违反上述国家规定，那么，即使在某种意义上属于非法无照经营，或者非法经营数额达到了《最高人民检察院、公安部关于经济犯罪案件追诉标准的规定》（以下简称《追诉标准》）规定的标准，也只能认定其属于违反市场管理法规的一般违法经营行为，可给予必要的行政处罚，而不得认定其构成非法经营罪。在“其他”无照经营行为中，共有9种行为可能因情节严重而构成非法经营罪。就《刑法》第二百二十五条所列“其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为”而言，一般认为，根据现行立法解释和司法解释，可以概括出9种可能因情节严重而构成非法经营罪的“其他”非法无照经营行为，具体包括：（1）非法出版行为；（2）非法买卖外汇行为；（3）非法经营国际电信业务或者涉港澳台电信业务行为；（4）非法经营食盐行为；（5）非法经营禁止在饲料和动物饮用水中使用的药品或者在生产、销售的饲料中添加盐酸克仑特罗等禁止在饲料和动物饮用水中使用的药品销售明知是添加有该类药品的饲料行为；（6）非法提供互联网上网服务营业场所或者互联网上网服务行为；（7）非法哄抬物价、牟取暴利行为；（8）非法经营烟草制品行为；（9）非法经营彩票行为。对于除上述9种行为之外的无照经营行为，由于缺乏“违反国家规定”这一前提条件，即使数额较大，也不能认定其构成非法经营罪。

下列占用道路的，须经公安交通管理部门和有关部门批准：(一)设置停车场(处)的;(二)在城市道路两侧开辟通道或在临街建筑物设置台阶、门坡等附属设施的;(三)设置广告牌、指路牌、广告灯箱、地射灯或其他宣传设施的;(四)在城市道路上架设或维修管道、线路、幔帐的;(五)临时装卸货物的;(六)修剪、砍伐树木影响交通的;(七)进行体育文娱、宣传咨询、影视拍摄或其他妨碍交通的活动。

开发商在预售商品房之前应取得《预售许可证》;未取得《预售许可证》销售或预售商品房的，属于违法行为;开发商与购房者签订的商品房销售或预售合同属于无效合同。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》明确规定，出卖人(开发商)未取得商品房预售许可证明，与买受人(购房者)订立的商品房预售合同，应当认定无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。据此，若购房者不愿再购此房，应尽早起诉，解除预售合同。否则，若开发商在起诉前把预售许可证办出来了，预售合同很有可能不再被认定无效。若预售合同被认定无效，开发商应及时返还已收受的房款及，作为导致的过错方还应承担因此给购房者造成的损失。如故意隐瞒未取得预售许可证的事实，还可要求其承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。