超过诉讼时效的房屋合同如何处理

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• 问超过诉讼时效期间的房屋买卖合同
  

  诉讼时效，是权利人在一定期间内不行使权利，即丧失请求人民法院依诉讼程序强制义务人履行义务权利的制度。超过诉讼时效，原告有权提起诉讼，但不能获得胜诉判决，即有诉权而无胜诉权。

• 问超过诉讼时效的债权如何处理
  

  超过诉讼时效的债权，债权人可以与债务人协商让其同意偿还，因为债权的诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩，除非债务人自愿履行其义务的。

• 问超过诉讼时效的案件如何处理
  

  关于超过诉讼时效法院应当如何处理，民事诉讼法的司法解释有明确的规定。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见第153条规定：“当事人超过诉讼时效起诉的，人民法院应予受理。受理后查明无中止、中断、延长事由的，判决驳回其诉讼请求。”在司法实践中，各地法院的立案庭在受理时会进行程序性审查，有的还会进行基本的实体审查，所以诉讼时效的问题会被立案庭的法官所提出。对于超过诉讼时效的案件，法院会受理，但是会提示当事人，案件进入审判庭以后，法院也会主动审查诉讼时效的问题。所以，即使对方当事人不以超过诉讼时效提出抗辩，法院也会主动审查，发现没有中断、中止和延长事由的，会以判决的形式驳回诉讼请求。以判决的形式驳回诉讼请求，也就表明了法院对实体问题进行了审查，法院不会对这个纠纷再次处理，也不可能申请强制执行。

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