物业管理不当该怎么办

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• 问物业管理不当
  

  物业管理不当，业主可以到业主管理委员会反映。业主以及业主管理委员会可以与物业公司进行协商。如果物业公司违反物业服务合同，业主可以解除该合同。《物业管理条例》第三十四条规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。第三十五条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

• 问《物业管理不当，该如何处理
  

  住宅物业公司管理不当是很常见的。以前很多小区业主可能不怎么追究或者处理，现在小区业主懂法律后，进一步维护了自己的权益。那么，业主应该如何处理呢？可通过业主管理委员会，向物业主张服务合同项下的权利，可依法解除服务合同，另选物业。如未成立业主管理委员会，可通过法定程序团结解决。可考虑委托律师办理。损害业主人身和财产安全的，应当承担相应的法律责任。《物业管理条例》明确规定了业主、业主委员会和物业管理公司之间的权利义务。业主和物业管理公司可以根据相关法律法规、管理规约和物业管理合同，自愿平等协商解决管理纠纷。

• 问物业管理不当能怎么处理
  

  小区的物业公司出现了管理不当的问题很常见，过去许多小区业主可能会不怎么样去追究或是处理，但是现在小区业主懂得法律之后，也更进一步维护了自己的权益，那么，业主应该怎么处理呢？ 可以通过业主管理委员会，向物业主张服务合同项下的权利，可以依法解除其服务合同，另选物业。如果没有成立业主管理委员会，可以大家团结一起通过法定程序解决。可以考虑委托律师办理。对业主人身、财产安全受到损害的，应当承担相应法律责任。 《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。

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