针对政府拆迁违约问题的处理方法-法师兄

房屋拆迁是一个无法避免的现实,对于拥有门市房的个人而言,他们的目标通常是获得合理的拆迁补偿。然而,要证明其门市房并非违章建筑,这是首先要证明的事情。如果门市房被认定为违章建筑,那么拆迁补偿将无法得到。门市房的拆迁补偿与房屋用途密切相关。如果房产证上记录的房屋用途是门市,那么拆迁补偿将主要针对房屋主体,而与营业执照是否齐全无关。如果门市房的用途是住房,那么拆迁补偿将包括房屋主体和附属物的补偿,其中房屋主体的补偿仅与面积大小有关,而与营业执照是否齐全无关。在拆迁门市房时,需要确定房屋用途是否为门市。如果是门市房,则意味着该房屋是用于商业用途的,拆迁补偿将包括房屋主体和附属物的补偿。如果房屋用途是住房,则在拆迁时需要考虑房屋主体的补偿,以及附属物的补偿,其中房屋主体的补偿仅与面积大小有关,而与营业执照是否齐全无关。如果门市房在拆迁时仍在营业中,但没有营业执照,则会被视为无证经营。在这种情况下,拆迁补偿将与有营业执照经营的补偿有所不同。虽然房屋主体的补偿不会受到影响,但与经营的规模和装修有关,规模大、装修高档的房屋,补偿会相应较高。如果租用他人门市房,在拆迁时如果没有营业执照,则可以提供租赁合同和门市房的产权证明复印件(房产证),并提供市场管理单位、当地的居委会和管委会的证明,证明自己是在从事营业场所的经营业户。这样也能得到相应的拆迁补偿。营业执照的申请可以通过最快2个工作日的办理获得,补办也是一种选择。

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若与政府签署的拆迁协议未能按约定履行，您可以考虑以下策略： 1. 确定未履约协议的具体内容，包括个别条款未得到执行或是整个协议未落实，以及...

答

如果您的房屋被强制拆迁,请采取以下措施: 1. 如果遇到暴力拆迁等突发状况,请不要以暴制暴,尽量保持冷静,以免造成不必要的损失。 2. ...

1、如果房屋被征收，市、县级人民政府将根据相关规定对被征收人进行补偿。补偿内容应包括房屋价值、搬迁和临时安置以及停产停业损失。如果补偿不合理，被征收人可以提出复议申请。 2、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，市、县级人民政府应对被征收人给予三项补偿：被征收房屋价值的补偿、因征收房屋而造成的搬迁、临时安置的补偿，以及因征收房屋导致的停产停业损失的补偿。 3、市、县级人民政府还应制定补助和奖励办法，对被征收人进行奖励。

租房人遇到拆迁分为两种情况: 情况一:租用的私人住房。这种情况下,一般是没有安置的。根据您与房东签订的租房合同的约定,确定是否给予租房人一定的经济补偿。情况二:租用的公房。这种情况下,这是一种住房福利。拆迁不能减损特定公民的住房福利。因此,租住公房遇到拆迁是有安置的。但是,安置方式根据公房租住人所享受的福利程度不同也有区别。一些地方的做法是,给公房承租人另外安置同等面积的公房供其继续承租。这是一种方式。还有的地方按照公房拆迁补偿一定比例,如70%或者80%补偿给租房人,让租房人自行解决住房问题。地区不同,这种安置方式也有所不同。

搜集证据，协商不成，到法院起诉，主张开发商和拆迁部门承担违约责任中华人民共和国合同法第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。