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根据现在目前国家对于小产权房拆除后是否能获得赔偿,以下有几种不同的情况为大家讲解下,对于小产权房在拆迁过程中能否获得拆迁安置赔偿。一、小产权...
小产权房拆迁没有补偿,由于根据现行法律和政策,非本集体经济组织的成员,不得购买在集体所有的土地上建设的房屋,因此买卖合同归于无效。在此情况下...
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小产权房拆迁没有补偿,由于根据现行法律和政策,非本集体经济组织的成员,不得购买在集体所有的土地上建设的房屋,因此买卖合同归于无效。在此情况下,应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有,或者属于宅基地使用人所有,拆迁安置补偿的利益,只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。
什么是小产权房:在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发。 小产权房拆除是否有补偿:有些地方给予了赔偿有些没有。
小产权房拆除后能否获得赔偿有两种情况: (一)小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋,但是集体经济组织在安置本集体村民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策,非本集体经济组织的成员,不得购买在集体的土地上建设的房屋,因此买卖合同归于无效。在此情况下,应首先认定所涉小产权房的产权人是属于农村集体经济组织,或属于宅基地使用人,拆迁安置赔偿的利益,只能由产权人即集体经济组织及其成员享有。 (二)小产权房是属于违法建筑,对于这种情况,根据法律规定 “拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予赔偿”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓小产权房的产权证也不是真正合法有效的产权证。即小产权房不受法律保护,拆除很难获得赔偿。但并不是都得不到赔偿,能否获得赔偿以及如何赔偿要根据情况而定。
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