宅基地使用权怎样登记和出让-法师兄

宅基地使用权和房屋所有权因依法继承、分家分产、集体经济组织内部互换而转移的，申请人应当根据不同情况提交以下材料：（一）房地产权属证书或者其他权属来源材料；（二）依法继承的材料；（3）分析生产协议或材料；（四）集体经济组织内部房屋互换协议；（5）其他必要材料。【延伸内容】解决宅基地买卖纠纷1。农民之间发生宅基地所有权纠纷，双方应尊重历史，互相谦让，协商解决问题。双方协商成功，最好签订协议。双方达成的协议不得违反有关法律法规，不得损害国家、集体和其他村民的合法权益；2、协商不成的，任何一方或双方均可到当地乡（镇）　政府或土地管理所等受理机关提出处理申请。申请处理时，应以书面形式写明申请人和对方的名称和地址；申请处理的事项、具体要求和理由附有争议地块示意图；相关证据及其来源、姓名、工作单位或地址。受理机关收到处理申请后，应当在15日内决定是否受理。决定受理的，应当在10日内将申请书副本发送给对方。对方当事人应当自收到申请书副本之日起30日内提交答辩文件和相关证据；逾期不提交答辩文件的，不影响处理决定。受理机关决定不受理的，应当在决定后10日内书面通知申请人，并说明理由。3、乡镇不受理的，双方可以直接向县政府或者国土资源局申请。符合受理条件的，可以指定受理或者直接受理。受理机关可以先调解受理的宅基地所有权纠纷；调解无效的，应当作出处理决定。4、当事人对处理决定不服的，可以自收到处理决定通知之日起15日内向上级处理机关申请复议，也可以在收到处理决定后30日内直接向人民法院提起诉讼。上级处理机关接到复议申请后，应当在3个月内作出复议决定。当事人对复议决定不服的，可以自收到复议决定通知之日起15日内向人民法院提起诉讼。在处理宅基地所有权纠纷期间，任何一方不得改变宅基地现状，不得破坏其房屋。

《民法典》第三百六十三条规定宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。《不动产登记暂行条例实施细则》第四十二条规定因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料： (一)不动产权属证书或者其他权属来源材料; (二)依法继承的材料; (三)分家析产的协议或者材料： (四)集体经济组织内部互换房屋的协议; (五)其他必要材料。

答

依据宅基地管理办法：宅基地使用权的转让法律效力： 1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：（1）城镇居民购买；（2）...

答

申请宅基地使用权首次登记的：（1）宅基地使用权是否已登记。已登记的，审核不动产登记簿记载的权利主体与房屋符合规划或者建设的相关材料等记载的...

第一、申请登记程序取号申请——受理——审核——登簿——交费领证第二、受理范围1.市行政服务中心不动产登记窗口：主要负责受理城区四街道及除泗门分中心外的其余乡镇(街道)行政区域内的不动产登记申请业务;2.市行政服务中心泗门分中心不动产登记窗口：主要负责受理泗门、临山、黄家埠、小曹娥四镇行政区域内的不动产登记申请业务。第三、申请登记提交材料1.不动产登记申请表;2.申请人身份证明;3.不动产权属证书;4.权籍调查成果;5.权利人的姓名、名称、身份证明类型或号码发生变更的，提交公安、工商等有权机关出具的证明申请主体与登记簿记载的权利人为同一人的材料;6.宅基地或房屋的坐落、名称发生变化的，提交公安、地名管理等有权部门出具的证明文件;7.宅基地或房屋面积、界址范围变更的，提交宅基地用地及规划批准材料，以及变更后有批准权的人民政府或其主管部门的批准文件;8.同一权利人分割或者合并不动产的，提交规划部门同意分割或合并的批准文件;9.共有性质发生变更的，提交共有性质变更协议书或生效法律文书10.其他相关材料。注：含拆、翻、扩建房屋第四、收费文件1、纯土地类的不动产登记收费按〔1990〕国土〔籍〕字第93号文件执行;2、商品房、存量房的不动产登记收费按发改价格〔2008〕924号文件执行，住宅房屋登记费80元/件、非住宅房屋登记费550元/件;工本费10元/本;3、地产转让手续费按浙价服〔2003〕78号文件执行;4、相关费用最后以物价局文件为准。第五、工作时限10个工作日(不含受理当日、公告日、法定节假日需具备的条件有：(一)转让人拥有二处以上的宅基地;(二)转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员;(三)受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件;(四)转让行为征得集体经济组织同意。

宅基地使用权的变更登记程序：取号申请—受理—审核—登簿—交费领证。受理范围。申请登记提交材料。收费文件。工作时限：10个工作日（不含受理当日、公告日、法定节假日）。根据《民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。第三百六十五条规定，已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。