房屋租赁合同未到期时，如何处理退租问题？

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• 问房屋租赁合同期满，承租人欲提前退租该如何处理？
  

  关于住房租赁合同中提前终止租赁的要求，可以根据不同情况分为以下三类因素： 1. 如果租房合同中明确列明了租赁期限，并且未对提前终止租赁设定特殊条款，那么承租方若选择提前终止租赁，将构成违约行为，需承担相应的违约责任； 2. 当承租人违反租房合同约定而私自提前终止租赁关系时，出租人具有依照合同约定扣除部分或全部租金押金的权利，但出租人不得以任何理由扣留承租人提前支付的房租费用； 3. 对于承租人希望提前终止租赁的情况，首先应与出租人协商达成解除租赁合同的共识，随后与出租人商定合适的时间共同检查租赁房屋的状况。根据《民法典》第五百六十二条，当事人可以协商一致解除合同，并可以约定解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

• 问短期租赁合同中的退租问题
  

  在房屋租赁合同开始生效后，如果一方决定提前终止合同，可以通过友好协商达成一致解除协议。 在任何一方违约的情况下，提前解除合同的行为都应被视为违约。违约方应承担相应的法律后果和赔偿义务。如果在租房合同中已经明确规定了违约金的具体数额，则应严格按照该条款执行，向对方支付相应的违约金。但需注意的是，如果约定的违约金低于实际所遭受的损失，人民法院或仲裁机构有权根据当事人的申请，对违约金进行适度上调；反之，如果约定的违约金过高，超出了实际损失范围，人民法院或仲裁机构也可依据当事人的申请，对其进行适当下调。 如果在签订合同时双方并未就违约金事项作出明确约定，那么违约方将依照实际给对方带来的经济损失程度，承担相应的违约责任。 根据《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 另外，当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

• 问未到期退租租房合同怎么处理
  

  你与房东签订的合同中，如果有约定未住满合同期限不退租金，则房东有权不退如果没有约定，你们则可以协商解决

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